永倫1.07億沽北角書局街巨舖 3年貶值62% 護老院月租70萬承租

樓市動向

更新時間：10:15 2025-02-12 HKT
發佈時間：10:15 2025-02-12 HKT

淡市下，永倫集團近期大手放售物業，並接連成功沽貨，繼青衣酒店易手後，該集團亦沽出北角書局街巨舖，作價1.07億易手。物業於三年前疫市期間購入，帳面貶值62%。

回報達7.8厘

市場消息透露，北角書局街28號國賓大廈2及3樓，建築面積16200方呎，以1.07億易手，平均呎價6604元，該巨舖現時由護老院承租，月租約70萬，以易手價計算，回報高達7.8厘。

永倫集團於2021年12月以永倫北角有限公司購入物業，作價2.79億，持貨逾3年，帳面損失1.72億，物業貶值62%。

疫後市況每況愈下

業內人士指，三年前疫市時，市場憧憬疫情後有一番新景象，當時投資物業回報普遍約3厘水平，永倫購入上述物業屬市場價，不料疫市通關後市況每況愈下，一切始料不及，永倫集團作為「收租王」，最終要蝕讓沽貨。

7.65億沽元青衣酒店

永倫集團家族旗下茂盛控股沽售青衣永倫800酒店，作價7.65億，每個房間平均售價約95.625萬，該酒店截至2024年3月底年度平均入住率98%，平均客房價格246元，酒店共提供800間客房，以成交價約7.65億計，平均每個房間售價約95.625萬。

該酒店2007年起開始營運，該酒店位於青衣路1號藍澄灣海濱南岸，鄰近亞洲國際博覽館及香港迪士尼樂園。

永倫集團先後放售多個物業，包括金鐘力寶中心1樓4號舖、閣樓1層1號單位及閣樓2層部分，總面積約28712方呎，現以公開邀約形式出售，截止日期為3月18日，意向價約4.5億。資料顯示，上述物業由永倫於2017年以「買殼」形式向合和實業主席胡應湘夫人郭秀萍及相關人士購入，作價約7億，意向價較8年前購入價低2.5億或36%。

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