滙豐定息按揭最低3.03厘 平過浮息按揭 即計貸款500萬每月慳幾多

滙豐宣布，即日起推出全新定息按揭計劃，可選擇3年或5年期，年利率低至3.03厘，較現行浮動利率低47個基點，同時可享現金回贈，適用於貸款額為100萬至2,000萬元的申請。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，滙豐定息遠低於按證同類計劃　若承造500萬按揭，每月可省千元。

滙豐指，該定息按揭計劃可選擇3年或5年期，定息期結束後，按揭計劃的年利率將自動轉為全期「P-1.75厘」的浮動利率計算。以目前滙豐H按計劃浮息「H+1.3厘」，由於1個月HIBO仍達3.62厘， H按實際息率會以「P-1.75厘」計算，而目前最優惠利率5.25%，因此實際息率約為3.5厘。

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經絡按揭曹德明：具吸引力  借500萬每月可省千元

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，現時新造H按及P按計劃按息為3.5厘，分別較滙豐銀行首3年及5年定按計劃，高出0.32厘及0.47厘。

另外，現時香港按揭證券有限公司推出的10年、15年及20年期定按計劃息率，但息率分別達4.74厘、4.89厘及5.04厘。他認為，滙豐銀行新推出的定息按揭計劃較市面上其他按揭計劃更具吸引力，市民可有更多選擇，對樓按市場有正面支持作用。

假設貸款額500萬元、年期為30年，現時銀行普遍最低浮息按揭計劃為3.5厘，每月供款為22,452元；以滙豐定按計劃的首3年或首5年定息按息計，每月供款分別為21,569元和21,161元，即每月可節省883元（3.9%）和1,291元（5.8%）。

曹德明續指，根據金管局住宅按揭統計，去年12月份H按選用比例報91.3%，P按的使用比例報4.1%，定按的使用比例只有0.6%，相信滙豐銀行定按計劃將會吸引更多新造按揭及轉按客戶選用，料定按選用比例將有上升空間。

中原王美鳳：新定按結合低息及定息保障期 料可吸引用家

中原按揭董事總經理王美鳳相信，今次滙豐推出的全新定息按揭，受歡迎程度較去年9月推出的定按為高，亦反映銀行對今年按市及樓市持正面積極取態，以及對置業人士的正面支持，有利提升買家入市信心。

王美鳳表示，銀行去年提速減P累達0.625厘後，預期今年P減幅僅尚餘0.25厘便完成減P周期，加上美國減息步伐減慢，本港按息或於年中或之後時間才逐步減至3.25%。而是次最新定按息率介乎3.18%至3.03%，息率低於現時市場按息3.5%以及預期年內降至之3.25%水平，加上定息期後按息未有如上次定息高於市場按息，而是與現有市場按息水平一致(P-1.75% ; P:5.25%)，定按客戶亦照可享有現金回贈優惠，預料是次新定按計劃對比去年9月推出的定按可較受歡迎。

按照屆時實際按息3.25%及現時H按封頂息率水平，1個月拆息需跌至低於1.95%，按息方可跌穿封頂息率而再進一步下降，最近拆息有所回落但仍達3.6%水平與1.95%仍有較大距離；故此H按在一段時間仍需以P為基準之封頂息率計算，今年按息較大機會仍處3厘以上水平。

王美鳳認為，是次銀行推出鎖定三年3.18%或五年3.03%定息按揭，有利借款人在現階段及往後三至五年鎖定低於現時市場按息3.5%之低息按揭，按息即時較現時降低0.32厘至0.47厘，除了可預先享有減息效果、降低每月供款額，減輕供款負擔之外，更可讓借款人在定息期內維持供款額不變之穩定性，有利制定預算及進行精確財務規劃。

她又指，是次滙豐銀行推出全新低息定按計劃，有別於傳統定按出現息率較高的溢價，是預先享有減息及鎖定息率效果，加上定息期後之按息與現有浮息計劃水平一致，客戶兼可照享現金回贈，料可吸引用家選用。去年銀行推出定按計劃後定按使用率由0%曾升至1.8%，最近回落至0.6%，使用率不高，預料是次新低息定按計劃使用率將會上升。

利嘉閣黃詠欣：有助置業者應對利率波動風險

利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣表示，新定息按揭計劃提供3年及5年定息選擇，有助置業者以固定還款額應對利率波動的風險，而且享有現金回贈，比目前部分浮息計劃吸引。

她續指，由於美國總統特朗普的全球關稅政策，令特現時外圍經濟環境及息口仍有很多不確定性。在此背景下，定息按揭的市場吸引力愈加顯著。另外，現有置業者可考慮利用定息按揭計劃作轉按的機會，減輕現有按揭的負擔，並且增加財務靈活性。

黃詠欣指，不過使用定息計劃的人士需留意罰息期跟定息期一致，這意味罰息期的長度與定息期相同，因此在選擇這類按揭計劃時，客戶選用前需仔細考慮未來的財務狀況，以及自己對未來息口走勢的看法。

星之谷莊錦輝：選定息可以等多等

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝認為，新的定息計劃較上一輪有改進，但其他銀行有機會再推出類似計劃，客人毋須急於選定方案。今次推出定息計劃，5年期息口低至3.03%，而現時浮息按揭實際息口3.5%，所以選用定息按揭，以500萬貸款額、30年還款期計算，貸款人每月供款可即時減少1,300元。莊錦輝又形容，今次定息按揭有改善，不單提供現金回贈，而且入息要求亦放寬至與浮息按揭睇齊，比上一次的定息計劃較具吸引力。

莊錦輝亦提到，上次滙豐推出定息計劃後，部分銀行都有推出類似的定息計劃，按息和鎖息年期都稍有不同，如有意選用定息計劃的貸款人可「等一等」，視乎其他銀行的定息計劃的內容，再作部署。他又提醒，定息按揭鎖息期長，亦沒有mortgage link去對沖利息支出，而計劃亦不適合居屋買家申請。

滙豐新定息按揭詳情

資料來源：滙豐網站