英皇強拍上環舊樓合併重建 底價2.42億 總樓面增至4.9萬呎
發佈時間：10:53 2025-02-14 HKT
港島區土地新供應罕有，由英皇國際併購的上環皇后大道西70至76號舊樓，昨獲土地審裁處批出強拍令，底價為2.42億，對比2021年申請時市場估值2.7613億，低出約3,413萬或約12.4%；發展商指，上述項目將會連同皇后大道西78至80號項目合併發展。
英皇國際於2021年申請強拍時、當中70至72號持有81.818%業權，而74號則持有71.428%業權，最新分別增至90.909%及92.857%業權，目前餘下3個單位並未成功收購。
跌幅均超21%
而發展商曾於2021年10月至2024年7月期間曾3度出價收購仍遭小業主拒絕。最初出價介乎680萬、710萬，以及1,000萬，最新去年7月出價跌至分別為530萬、560萬，以及790萬，跌幅均超過約21%。
據判詞指出，申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估，認為建築物維修狀況不佳，建築物已經出現老化，在許多方面已過時，並未能符合現代安全標準和法定要求。而且維修成本與重建成本不成比例，故重建發展是合適做法。再者申請人已採取一切合理步驟取得全部業權，故批出強拍令。
上述舊樓現址為一排樓高6層的舊樓，分別於1967至1971年之間落成，至今樓齡至少逾50年。項目屬於999年期的「千年地契」，無重建限制，地盤面積3,361方呎，若以地積比率9倍重建發展，可建總樓面約30,249方呎。測量師指出，擬將建1幢24層高綜合物業，地下設有商舖，樓上為住宅樓層。該舊樓毗鄰荷李活道公園，鄰近港鐵西營盤站，約5分鐘步程，具有一定重建價值。
資料顯示，英皇國際已於2021年7月透過強拍途徑以底價2.59億、成功統一皇后大道西78至80號及荷李活道265至267號高陞大樓舊樓業權。未來將會連同是次獲強拍令的地盤合併發展，總地盤面積擴展至約5,505方呎，涉及可建總樓面約49,545方呎。
