美聯料全年樓價升約5% 租金全年亦升約5%

更新時間：11:26 2025-02-14 HKT
發佈時間：11:26 2025-02-14 HKT

代理行公布新一年樓市走勢預測，美聯集團行政總裁(住宅)暨港置行政總裁馬泰陽表示，今年樓市面對多方挑戰，市場預期美國持續減息，全年樓價料升約5%，扭轉過去3年跌勢。另預期租務需求有增無減，保守估計租金全年升約5%。

馬泰陽認為，現時整體樓市正面，來港專才客成樓市新動力，預期首批來港專才今年會陸續開始考慮買樓，令「轉租為買」個案增加。而現時所見，專才客若想購買一手樓，較鍾情啟德、何文田、九龍塘及黃竹坑等地區，對北部都會區亦有興趣。二手方面，一些白領級別的來港客會鍾情於奧運站及貝沙灣置業，能力更高的會考慮九龍站及淺水灣等地。

租金方面，馬泰陽長遠預期下跌空間不大，始終在去年撤辣前，受樓市辣招影響，多年來市場上租盤數量其實沒有顯著上升，反而近年租務需求大增，所以睇好租務前景。至於今年分行及人手部署，他指會彈性調整，例如於多新盤部署銷售區域增設分行等，亦會繼續積極吸納人才。

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