大鴻輝1.5億連環沽3地舖 持貨20年止賺 獲利90%至逾1倍
發佈時間：12:03 2025-02-14 HKT
多年來晉身發展商的大鴻輝興業，繼續沽售非核心物業，最新為灣仔及北角合共3個地舖，作價1.5億，該3個地舖早年購入，持貨約20年止賺，獲利90%至逾1倍。
該三個地舖包括北角天后英皇道14號僑興大厦地下C、C1及D舖，亦是3個舖位當中，價值最貴，建築面積3000方呎，以8,800萬易手，平均呎價2.93萬，目前由Watson承租，月租33萬，料回報4.5厘。
灣仔駱克道146至148號地下及閣樓A舖，地舖及閣樓建築面積各約700方呎及500方呎，合共1,200方呎，以3,100萬易手，平均呎價2.58萬，租客Circle K，月租11.5萬，新買家為投資者，料回報4.5厘。
連約回報4.5厘
據了解，該地舖門闊14.5吋，位處港鐵站出口，屬優質舖位。大鴻輝於2005年7月以1,630萬購入，持貨逾20年，獲利約1470萬，物業升值約90%。
北角炮台山英皇道193至209號英皇中心地下3及12號舖，建築面積約650方呎，以3,150萬易手，平均呎價約4.8萬，該地舖月租11.8萬，新買家料回報約4.5厘。
據了解，該地舖門闊13.5呎，租客CSL，新買家為投資者，料回報4.5厘，原業主早於2004年2月以1,370萬購入，獲利1780萬，期內物業升值約1.3倍。
永昇中心全幢放售
大鴻輝近期連環放售大型非核心物業，包括北角木星街9號永昇中心，全幢估值約5.6億，較2007年購入價高逾1.7倍。
永昇中心建於1997年，樓高27層，總商業面積71,938方呎，每層面積約2,589至2,972方呎；地下面積約2,709方呎，設有兩個商舖。該廈出租率近100%。大鴻輝集團於2007年以2.038億購入永昇中心全幢，倘以市場估值約5.6億沽出，呎價約7,784元，料帳面大賺3.562億，賺幅約1.7倍。
大鴻輝早前拆售鰂魚涌東達中心一批工廈樓面，英皇道1065號東達中心地庫11室及3樓7至8室，建築面積合共13334方呎，以6,750萬連一個車位成交，呎價約5,062元。
