投資客連環入市高回報屋苑 321萬Full Pay購屯門市廣場 業界看好內地生客源 料穩收逾4厘
發佈時間：10:16 2025-02-19 HKT
租金回報率超過銀行定存，吸引更多投資者買樓收租，過去兩日最少錄得5宗投資者入市個案，當中沙田第一城佔3宗，以市值租金計算，租金回報率超過4厘。業界指出，政府積極引入外來人才，以及來港入讀大學的內地生有增無減，租金走勢向上，吸引更多投資者「買磚頭」。
美聯區域聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城12座低層F室，面積484方呎，屬於銀主物業，單位搶高10.8萬，以528.8萬成交，呎價約10,926元，買家為投資者，按同類單位市值租金每月約1.85萬計算，回報率4.2厘。
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至於屋苑其餘2宗成交，包括45座中層E室，面積284方呎，成交價388萬，呎價13,662元；以及46座中層D室，面積304方呎，同樣以388萬成交，呎價12,763元。上述兩宗買家均為投資客，按同類單位市值租金每月約1.4萬計算，2個單位回報率均約4.3厘。
太古城810萬獲承接
中原高級資深區域營業經理王秀芬表示，鰂魚涌太古城本月至今暫錄7宗買賣成交，最新為興安閣中層H室，面積583方呎，2房間隔，獲投資者以810萬承接，呎價13,894元。她又指，太古城租金回報一向有保證，參考同類單位市值租金每月約2.4萬計算，租金回報率約3.6厘。
外區投資客「即睇即買」屯門市廣場
祥益區域董事袁思賢表示，市況回暖，投資者加快步伐，屯門市廣場新錄得一宗區外投資客「即睇即買」個案，涉及單位為8座低層F室，面積392方呎，2房間隔，日前以321萬易手，並且一筆過付款購入單位作長線收租之用，呎價8,189元。現時單位市值租金每月約1.25萬，租金回報率達4.7厘。
業界指出，政府積極搶人才，吸引大量海外專才來港，加上來港入讀大學的內地生有增無減，將支持租金繼續向上，吸引越來越多投資者買樓收租，部分更是瞄準學生客源。
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