全撤辣一周年新盤成交量按年增逾66% 啟德何文田最多代理：市場氣氛回暖

更新時間：14:16 2025-02-20 HKT
發佈時間：14:16 2025-02-20 HKT

政府於去年2月底發表的《財政預算案》宣布「全撤辣」，有關措施快滿一周年，期間整體住宅交投增加。綜合物業代理數據顯示，二手私宅「撤辣」後一年錄逾2.7萬宗成交，較之前一年增逾34%，當中500萬或以下細價樓明顯跑贏大市；一手期內錄逾1.6萬宗成交，較之前一年增逾66%。

中原：細價樓跑贏大市

中原研究部表示，去年2月28日至今年1月31日期間，二手私宅錄約27,764宗成交，較2023年2月28日至去年1月31日「全撤辣」前一年錄約20667宗，增加34.3%。若按樓價劃分，「撤辣」後價值500萬或以下私宅成交錄約12570宗，較之前一年急增81.6%，同期500萬以上私宅成交僅增加10.6%，細價樓升幅明顯跑贏大市。

其中，九龍區二手私人住宅成交量撤辣後升46.8%，升幅為三個主要區域之中最大。九龍西（油尖旺、深水埗、九龍城）合計升48.6%，升幅優於九龍東（黃大仙、觀塘）的38.9%。

分區中，九龍城整體成交升幅最大，撤辣後大升60.3%，當中500萬元或以下的低價上車盤買賣升89.5%，原因是區內成交量最多的紅磡及土瓜灣升逾七成，九龍城、何文田及黃埔亦升逾倍；而500萬元以上亦有47.4%升幅，是受到區內啟德及九龍塘買賣帶動所致。至於油尖旺及觀塘整體成交分別升55.7%及46.9%，500萬元或以下升幅均超過九成，同樣升90.4%，比同期500萬元以上的24.6%及12.7%升幅明顯為高。

至於一手市場，美聯研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，去年3月至今年2月18日期間，新盤錄約16,235宗成交，較2023年3月至去年2月「撤辣」前一年錄約9,760宗，增加約66.3%。

若按區域劃分，九龍城區包括啟德、何文田、紅磡等錄約4,219宗最多，主要集中啟德，包括天璽．天、維港1號、柏蔚森、澐璟、啟德海灣、HENLEY PARK及DOUBLE COAST I等。

中原研究部高級聯席董事楊明儀表示，政府於去年2月底發表的《財政預算案》宣布全面「撤辣」，加上去年9月減息周期啟動，加強市場信心，刺激樓市交投復甦。