東涌地價創11年新低 後市趨審慎 料落成後呎價逾9000元 業界：同區二手交投放緩
發佈時間：10:27 2025-02-21 HKT
東涌第106B區住宅地優化招標條款後重推，日前以6.02億批出，每方呎樓面地價約1,501元，創賣地表11年新低紀錄。業界人士指，現時區內放盤業主願意減價不多，令東涌本月交投放緩；另外，地皮批出到推售仍有數年時間，估計地皮項目日後落成後每呎售價約9000至10,000元，惟考慮到東涌未來大量住宅供應，未來後市走勢趨審慎。
據統計目前區內二手成交呎價約9,000元至1.22萬元水平，其中映灣園目前成交呎價介乎9,000至10,700元，而東環平均成交呎價約10,500至11,300元，另外，昇薈現時造價約10,400至12,200元。
雷霆：投資35億建中小型戶
新地副董事總經理雷霆表示，項目將興建中小型單位為主，預計總投資約35億元。而且地皮海景遼閣兼容易設計，亦鄰近港鐵站，將來附近生活配套充足，加上政府較上次放寬單位數目，令將來售樓更靈活及迎合市場。
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利嘉閣高級聯席董事李錦榮表示，東涌地日前以低價批出，由於地皮批出到推售仍有數年時間，消息仍有待消化，區內業主暫未有因地皮造價低而急於減價放售手頭上單位，現時區內放盤業主願意減價不多，只有個別業主因財政因素才願意調低叫價，令東涌本月交投放緩，本月至今僅錄得10多宗成交。
戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦表示，上述項目預計日後落成後，將會以中小型單位為主，參考現時東涌樓價，估計落成單位每方呎樓價在9,000至10,000元，由於地皮有開揚海景優勢，對買家有一定吸引力，惟該區屬新發展區，地皮成功以預期市價批出，反映地產商對市場前景的確認，認為屬正面信號。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓說，參考近期沙田包括大圍的投地結果，區內屋苑成交呎價沒有出現明顯變化。在二手住宅價已經累積大量跌幅下，土地成交呎價對二手業主情緒沒有大影響，惟成交量持續低水，他認為低樓面地價對區內二手樓價短至中間不會有壓力。考慮到東涌未來大量的住宅供應，發展商的成本較二手屋苑價有折讓，區內樓價升值的潛力值博率低。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，對區內樓價影響不大，而且近年建築成本會隨通脹因素而上升，而且項目鄰近日後落成的港鐵東涌東站，日後落成後項目具吸引力。
