金鐘海富中心全層月租26萬較四年前跌逾50% 丟空逾一年租出重返金融海嘯水平

更新時間：10:59 2025-02-21 HKT
發佈時間：10:59 2025-02-21 HKT

近期甲廈市場吹淡風，租金繼續在尋底，金鐘海富中心一個全層單位，丟空逾一年，以每呎25元租出，較4年前下跌逾50%，重返15年前「金融海嘯」時水平。

每月租金約26萬

湯臣集團於2022年8月以1.93億「低撈」金鐘海富中心二座13樓全層，建築面積約10,627方呎，於2023年10月收樓後，以每呎37元放租該物業，單位未租出，直至最新租賃市場有少許起色，業主亦將租金叫價改至每呎30元，以吸引租客，最終在還價後以每呎25元租出，租金重返2009年「金融海嘯」時，月租約26萬。

金鐘海富中心二座13樓全層，以每呎約25元租出。

租金較四年前跌逾50%

該廈在疫情前呎租普遍55至60元，亦意味着最新租金較4年前下跌逾50%。湯臣集團購入該廈時，每呎造價約18,161元，當時低市價約20%，亦是該廈過去8年呎價新低，原業主於2004年以6,800萬購入，惟及後淪為銀主盤，物業較18年前成交價升約1.25億，升幅約1.8倍。若以現時最新租值，回報約1.7厘。

不過，業內人士指，租客只是簽下兩至三年約，一旦商廈市況恢復正常，料該單位回報可望升至3至4厘的正常水平，始終以每呎不足2萬購入核心區甲廈，並不算高價。該廈最高呎價曾高逾3.5萬，於2018年錄得。

據湯臣集團於2022年時公布，該集團以1.93億購入金鐘海富中心2座13樓全層，屬長期投資，相信本港將繼續作為主要國際城市，受益於政府有利的大灣區政策及中國強勁的經濟增長，預期收購事項將提升該集團物業投資組合，產生穩定的經常租金收入，並進一步加強集團於本港長遠發展，公司於適當時候可能將該物業用作為本港總部。

該廈1座最高成交呎價於2018年11月錄得，正八集團主席廖偉麟沽售海富中心1座11樓04室，面積約6,452方呎，作價2.3億，平均呎價35,647元，屬該廈新高，該單位為短炒，於半年間升值25%。

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