印花稅放寬 400萬以下物業僅100元 適用住宅及非住宅 樓市買家最多可慳近6萬｜財政預算案2025

印花稅放寬！新一份財政預算案今日公佈，住宅及非住宅物業交易的100元印花税，適用範圍提升至400萬元或以下物業，即時生效；參考過去購買約329萬至400萬物業需付1.5%稅率，即買家可節省最多近6萬元稅款。同時，預算案公佈寬減2025/26年度首季住宅物業及非住宅物業差餉，各上限500元。

印花稅6萬減至100元 財政預算案2025樓市土地政策重點

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調整後從價印花稅稅率

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印花稅100元 3,480放盤受惠

根據中原大數據資料顯示，2024年全年元400萬以下一二手註冊登記共10,505宗，佔整體成交22%，按年增加82%。根據中原網頁資料，現時網上放盤量38,752個，其中400萬元或以下放盤4,916個，佔比12%。另外，301萬至400萬的放盤達3,480個，該批放盤可即日受惠於100元新印花稅政策。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，2023年將300萬元以下印花稅減至100元，成功激活此類剛需盤成交，隨著樓價下調，跌入400萬元以下的放盤增多，料今次減印花稅，可取得相同成效，400萬元以下細價樓成交量將以倍數上升。

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港置調查：逾6成人受惠財政預算案

為了解市民於財案後的最新置業意向，香港置業於預算案公佈後、以問卷形式進行最新「財政預算案後置業意向」調查，成功收回有效問卷共145份。結果顯示，逾6成 (62.8%)受訪者認為有受惠於財案房策；另外，有46.2%認為置業信心沒有受影響，而置業信心增加的受訪者佔近43%；至於認為信心有所減少的則僅佔約11%，反映不少市民受惠財案，對後市取態正面。與此同時，有47.6%受訪者有意置業上車，其次有29.7%換樓，至於作投資用途的亦佔22.8%。

香港置業研究部董事王品弟表示，相信放寬從價印花稅對整體樓市有正面影響，不論是上車或投資，均有助減輕置業成本，並推動物業流轉。

若息口進一步回落，將有助進一步釋放市場活力，特別是細價物業，在新印花稅安排下，今年400萬元或以下物業的住宅註冊量有望升至1.9萬宗，按年升超過1成，屆時將創自2016年後的9年新高，而樓價亦有望扭轉連跌3年的走勢。

中原按揭：王美鳳料有助推動投資需求

中原按揭董事總經理王美鳳回應表示，100元物業印花稅延伸至400萬元或以下物業買賣，令初置業上車人士受惠，亦同步有利推動買樓收租需求，為正在回穩向好的樓市增添好消息，有利樓市氣氛進一步向好。

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廖偉強：一招加速小陽春 交投料增15%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，最新一份《財政預算案》將100元印花稅的門檻由300萬元或以下的物業放寬至400萬元或以下，已即時令市場約15%的交易可受惠。有關措施有助增加上車客的入市動力，帶來循環作用，激活整體樓市。

廖偉強預計，措施有助刺激細價樓交投增加約15%，進一步催旺近期已轉活的樓市，並會帶來連鎖及複式效應，先是增加交投量，繼而令樓價逐漸轉穩，最終達至整體樓市邁向健康穩定的發展。他並稱，近日一手新盤銷情理想，首批紛紛沽清，小陽春已然醞釀，相信配合是次放寬印花稅，3月的樓市小陽春將更見明顯。

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戴德梁行指，歡迎政府提高100元印花稅的物業價值上限至400萬元。該行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明稱，此舉將會吸引上車客及投資者入市，並加快細價樓的交投步伐。根據土地註冊處數字，2024年價值300萬至少於400萬元的住宅成交錄得7,623宗，佔整體住宅約14%成交，相信將會帶動換樓鏈，可惠及的物業成交個案將會比政府預算的15%更多，有望達20%。

會德豐黃光耀：放寬印花稅助上車 激活換樓鏈

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，歡迎財政預算案放寬從價印花稅，減輕置業成本，幫助更多年輕人及用家上車，亦有助推動置業階梯，激活換樓鏈。集團旗下多元化優質項目將受惠。

預算案亦公布加速「北部都會區」建設，加上北環綫第一期的古洞站項目經已動工，目標在2027年竣工，第二期的前期工程亦已展開，加快完善「北都」配套，將加強發展商投資「北都」信心，同時令創科、新興產業加快落戶區內，為區內帶來更多工作、住屋需求及經濟活動。會德豐地產一直對「北都」發展有信心，古洞站旁的優質項目有望今年推出，第1期涉457伙，集團會運用打造新社區的經驗豐富，一同推動「北都」發展。

泛海國際關堡林：提速發展北都 滙都優先受惠

泛海國際集團執行董事關堡林指，政府剛公布新一份《財政預算案》，市場氣氛向好，部分買家更搶先入市，今日成交包括1座6樓B02單位，面積452方呎屬2房戶，剛以464.44萬成交，呎價10,275元。

政府公布新一份《財政預算案》當中包括公布提速發展「北部都會區」，包括將會提供大量創科用地，以及物色合適地方興建會議展覽設施，和今年内展開港深西部鐵路（洪水橋至前海）勘察和設計研究、北環線支線詳細規劃和設計等，將為北部都會區帶來更多工作發展及住屋需求。而旗下目前正在推售、位於洪水橋的滙都，預料可優先受惠北都發展帶來的機遇。

關堡林稱，《財政預算案》公布不少有利樓市政策，加上近日市場氣氛向好，以及有大型銀行推出更優惠定息按揭，取態積極，相信洪水橋滙都單位將繼續受買家追捧。

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此外，「啟德智慧綠色集體運輸系統」將於今年內招標，勢令區內配套全面升級，而集團於區內有多個優質項目，將非常受惠於此重點基建，加上體育園將正式開幕，盛事連連，進一步提升區內潛力。

預算案亦公布考慮將部份商業地作住宅發展用途，此舉能提供更多優質住宅地，助年輕人、用家安居樂業，而且令土地用途更具彈性，集團對此表示歡迎。

去年住宅交投增2成 樓價跌7%

陳茂波表示，住宅物業市場在去年首三季繼續調整，但在減息後回穩。全年交投量增加23%至約5.3萬宗，樓價則下跌7%。非住宅物業市場持續淡靜。

事實上，市場早有聲音建議政府減買樓印花稅，刺激市民置業意欲；不過，都會大學李兆基商業管理學院高級講師林一鳴坦言幫助不大，因置業者不會因為減一兩個巴仙而買樓，「每個人買樓都當然希望樓價升才買！」 

冠域商業及經濟研究中心主任關焯照亦認為，減印花稅的效用很瑣碎，他提議政府從供應着手，將現時公私營房屋供應七三比，暫時調整至八二比、甚至九一比，即壓低現已供過於求的私營供應。中原地產創辧人施永青則認為，香港樓市並非沒有購買力，問題是缺乏信心，他說政府是時候給市場更清晰的訊號，鼓勵投資者重投市場，因為既有用家，又有投資者，樓市才可重新活躍起來。

此外，利嘉閣總裁廖偉強早前曾指出，市場約有8成買家所能負擔能力在1,000萬之下，希望政府可調整住宅印花稅稅率，由目前樓價300萬內住宅單位，只需支付100元印花稅，擴增至500萬，以鼓勵更多年輕人上車。