財政預算案2025｜今年擬推8幅住宅地 潛在供應1.37萬伙 停賣一年商業地 港深西部鐵路年內勘察
發佈時間：12:22 2025-02-26 HKT
新一份財政預算案今日公布，2025/26年度賣地計劃將推出8幅住宅用地，連同鐵路物業發展、市區重建局及私人發展和重建項目的潛在土地供應可興建約13,700個單位；同時，未來1年將不會推售商業用地，以及考慮將部分商業用地改劃作住宅用途，並提供更多用途上的彈性。此外，未來5年將提供可興建約80,000個私營房屋單位土地。
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未來5年公營房屋達19萬個
房屋供應方面，未來5年公營房屋總體供應量將達19萬個單位，私營房屋每年平均落成量則超過17,000個單位。預計未來3至4年，二手私人住宅單位潛在供應量約有10.7萬個。
推遲洪水橋新發展區商業地換地
為提升房屋供應，政府決定未來一年不會推售商業用地，並考慮將部分商業用地改作住宅用途。同時，政府將推遲洪水橋/厦村新發展區市中心商業用地的原址換地完成期限。
預留37億予河套香港園區基建
至於北部都會區，多個重點項目將於今年陸續展開，有關措施則包括預留37億元加快完成河套香港園區第一期基建工程，今年亦會就合適地塊徵求私人發展計劃；新田科技城的總體規劃研究預計第三季完成；今年下半年起為3個片區試點招標。
另外，今年將啟動元朗南新發展區第二期的工程，完成沙嶺數據園區用地的改劃程序，料年中完成，並會敲定牛潭尾以至新界北新市鎮和馬草壟的土地用途建議，其後展開環境影響評估和其他法定程序。
交通基建方面，北環線第一期的古洞站項目經已動工，目標在2027年竣工；第二期的前期工程亦已展開，配合於2034年完成北環線主線的目標。港深西部鐵路（洪水橋至前海段）的勘察和設計研究將於年內展開。
工總：兩區助培養新質生產力
香港工業總會主席支持政府加快北部都會區及河套合作區香港園區建設，並繼續投放資源發展創科和新型工業，培養新質生產力。
他說，預算案在公共財政和經濟環境充滿挑戰下，在削減開支同時，繼續優先投放資源推動北部都會區、創新科技和新型工業化，反映政府創新、改革、求變，發掘經濟新增長點的決心。該會支持政府透過「片區發展」及發債等方式，加快建設北都和河套區，提振經濟和投資未來。
團結基金：加快發展高效益項目
團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺回應預算案指，政府應更謹慎協調新發展區及基建的發展時間表及設計，循序漸進發債投資高成熟度的項目，例如新田科技城及古洞北；此外政府亦應加快發展高效益的項目如牛潭尾大學城及第三所教研醫院。北環線的發展正好配合新田科技城、古洞北及牛潭尾的發展進度。
對於商業用地改劃作住宅用途，葉文祺認為，目前市況下可以理解。在本港商廈空置率高企，以及整體商廈供應仍未見頂之下，以2023年觀塘大型商業項目未能成功招標為例，中短期内市場對於發展新商業樓面的意欲有限。長遠來說，在科技發展及在家工作等新趨勢之下，政府需檢視商業用地需求，並探討是否需要引入更多混合用途發展。
另一方面，中原地產創辦人施永青早前表示，政府公布房屋供應數據應以每年實際落成量為主，而非着眼未來數年潛在供應量，因為潛在供應量往往會重複計算過去的貨尾單位，或會誇大實際供應情況。
他認為，在當前樓市調整階段，強調大量供應並不符合實際市況。從目前賣地情況及住宅樓宇開工量來看，未來或會出現供應短缺。他建議，政府在傳達供應訊息時應更具針對性，既可提醒市民目前正值落成高峰期，但同時要指出這高峰期將在未來兩三年過去，其後供應或會趨緊。
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