財政預算案2025｜400萬樓印花稅6萬減至100元近3500放盤受惠王美鳳料吸引首置客上車

更新時間：13:43 2025-02-26 HKT
發佈時間：13:43 2025-02-26 HKT

財政司司長陳茂波今日（26日）宣讀新一份《財政預算案》，即日起將100元物業印花稅延伸至400萬或以下物業買賣。中原按揭董事總經理王美鳳表示，措施將令置業上車人士受惠，亦同步有利推動買樓收租需求，為正在回穩向好的樓市增添好沛息，有利樓市氣氛進一步向好。

印花稅100元 3,480放盤受惠

根據中原大數據資料顯示，2024年全年元400萬以下一二手註冊登記共10,505宗，佔整體成交22%，按年增加82%。根據中原網頁資料，現時網上放盤量38,752個，其中400萬元或以下放盤4,916個，佔比12%。另外，301萬至400萬的放盤達3,480個，該批放盤可即日受惠於100元新印花稅政策。

財政預算案2025｜400萬以下物業印花税僅100元適用住宅及非住宅買家最多可慳近6萬

王美鳳指出，政府去年已全面放寬樓按措施，現時所有置業人士不論自住或收租已可獲一致按揭配套，加上本港已進入減息周期，銀行去年已提速減息令現市場按息3.5%已低於30年平均按息水平（4.09%），對比現時租金回報平均已升至約3.5%，供平過租個案已逐步增多，尤其市場上有不少400元萬以下細價樓之租金回報高逾4%，包括牛頭角得寶花園、荃灣荃威花園及沙田河畔花園等，令細價樓供平過租情況更為普遍，現時加上物業買賣印花稅減至100元，置業成本減少，料可推動更多初上車人士選擇轉租為買。同時，基於細價樓置業成本低及租金回報高之誘因，可吸引買樓收租人士入市。

去年400萬以下成交佔25%

對於樓市，王美鳳表示，受惠2024年第4季起利好因素增加，去年銀行提速減息後2025年減息期延續、樓按已全面放寬、本地經濟復甦步伐趨穩、內地將繼續推出刺激經濟措施，今年樓市已逐步回穩向好，一手新盤銷情理想，二手樓市氣氛正回暖；是次細價物業置業印花稅大減為市場進一步帶來好消息，加上進一步優化投資移民政策，相信有利支持樓市穩步向好發展。