受惠降印花稅門檻 頻錄400萬以下細價樓成交 天水圍居屋兩日10宗
發佈時間：11:02 2025-03-03 HKT
新一份《財政預算案》公布，當中將定額100元印花稅的門檻，上調至400萬，上車客及投資者問盤量稍增，同時加快細價單位成交，尤以居屋市場為甚。祥益地產高級經理謝利官表示，天水圍居屋市場過去2日錄10宗二手買賣。
買家擔心樓市升即時入市
謝利官表示，天水圍屏欣苑C座高層18室，實用面積384方呎，以白居二市價342萬元成交，呎價8,906元。據悉，買家去年4月已獲購樓許可證，因市況淡靜而一直未有睇樓，至2月始物色單位。原本已與業主議定338萬元，惟業主在財政預算案後加價4萬元。買家考慮到新稅制可慳稅4.2萬元，最終決定追價入市。
同區天盛苑D座中層15室，實用面積429方呎，以居二市價310萬元成交，呎價7,226元。新買家為外區綠表客，自1月初已物色單位，原本預算300萬元，但財案後決定加價至310萬元購入。私樓方面，祥益地產高級分行經理林家倫指，天水圍嘉湖山莊樂湖居6座高層B室，實用633方呎，以498萬元成交，呎價7,867元。區內買家擔心財案後樓市急升，故議價後即時入市。祥益黃文樂表示，屯門寶怡花園1座中層B室，實用415方呎，獲區內買家以375萬元一筆過付款購入，呎價9,036元。
美聯高級分區營業經理鍾家豪指，荃灣區有不少屋苑受惠《預算案》，過去周末睇樓量及成交量都有明顯增加，其中荃灣中心5座低層H室，面積324方呎，原則為1房間隔，上車客見，即睇即以270萬買入單位，呎價8,333元。
沙田第一城2房《預算案》後398萬售
藍籌屋苑中的沙田第一城錄成交，中原地產分行副區域營業經理伍錦基表示，沙田第一城39座低層E室，實用面積284方呎，2房間隔，向西南望樓景，叫價約408萬，獲用家於《預算案》後購入，造價398萬，實用面積呎價14,014元。據了解，新買家為上車客，見單位價錢低於400萬，只需付100元從價印花稅，原業主亦特意回港簽約促成交易。原業主則於2017年以445萬購入單位，現轉手帳面蝕47萬離場。
新港城上車客413.8萬買2房
中原地產資深區域營業經理胡耀祖透露，馬鞍山新港城R座低層06室，實用面積337方呎，2房間隔，日前議價後以413.8萬易手，實用呎價約12,279元。據悉，買家為上車客，見單位間隔合用，少有放盤，即購入自用。原業主於2019年以534萬購入單位，持貨約6年，是次易手帳面蝕120.2萬。
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