100元印花稅新政大利屯門 成交急升逾倍 業界稱市場悲觀 需續推「甜招」
發佈時間：06:00 2025-03-04 HKT
新一份《財政預算案》公布，100元從價印花稅適用範圍擴至400萬元或以下物業，隨即刺激屬市民「上車板塊」的屯門區成交，單是2月26日至28日已按周急升1.2倍。有業內人士認為，預算案公佈後「成交量倍增亦不算過份」，但目前不少人對樓市感悲觀，認為政府宜連續出「甜招」令市場恢復信心。
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400萬嘉湖3房漸絕跡
由於100元從價印花稅適用範圍，由300萬元擴至400萬元或以下物業，即以一個樓價400萬元單位計，措施生效前買家須付印花稅6萬元，新措施下印花稅大減至100元，較之前慳近6萬元。祥益地產總裁汪敦敬對此表示，印花稅政策出台令市場上高性價比的物業，例如400萬元嘉湖山莊3房單位逐漸絕跡，甚至令原本開價較低的業主「反價」，亦不足為奇。
料鼓勵租戶「由租轉買」
汪敦敬指出，如果單計屯門區400萬或以下物業，截至3月3日放盤量為720個，對比1月22日的813個，減少逾11%，即使期間經歷新春假期及小陽春，市場吸納盤量速度仍算迅速。至於單計預算案公佈後，屯門區成交量在2月26日至28日按周更急升1.2倍，約30宗成交；並透露該行2月份買賣成交按月增約52%。
他又指，新政策下會鼓勵租戶「由租轉買」，同時帶動買樓收租的投資者入市。不過，他指即使市場上仍有購買力，但不少人對後市感到悲觀，建議政府需連環出「甜招」以提振樓市。
建議可用強積金作入市首期
汪敦敬建議參考內地及新加坡，利用「強積金做首期」，因強積金是一個有贏有輸的強制性儲蓄及投資計劃，投資房地產和股票同樣涉及風險，而且強積金的錢是屬於供強積金的市民，風險應由市場或消費者來決定。
他又指，即使是買強積金股票基金也不一定「賺硬」，反而用來買樓至少能幫助上車人士置業，故不准用MPF供款付買樓首期是不合理。
籲重啟「首次置業貸款計劃」
此外，他指重啟塵封多年的「首次置業貸款計劃」亦是其中一頂可用招數。當年家庭資助額約60萬元，單身人士資助額約30萬元，利息介乎2厘至3厘，另一種是一筆過免息貸款，在技術上貸款計劃並非直接派錢，但可大大減輕年輕人儲首期負擔，更有動力置業。
他又指，政府目前有約25萬個未補價居屋，可以相對較平樓價出售予置業人士，協助「上車」。
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