舖市專家李根興「第一滴血」1868萬沽吳松街舖兩年半帳蝕逾3成「市永遠有升有跌」

樓市動向

更新時間：10:39 2025-03-04 HKT
發佈時間：10:39 2025-03-04 HKT

盛滙商舖基金首次蝕沽舖位，該基金創辦人李根興表示，剛以1,868萬沽佐敦吳松街126號地下及閣樓舖位，面積約980方呎，現由按摩店以每月7.5萬租用，新買家料回報約4.8厘。

佐敦吳松街126號地下及閣樓舖位，面積約980方呎，現由按摩店以每月7.5萬租用。

高峰期舖價5168萬

該基金於2022年7月以2,750萬買入，現以1,868萬沽，持貨約兩年半蝕讓882萬，幅度高32%。上一手業主於2015年4月買入價為5,168萬元，即當時持貨7年帳面蝕讓2,418萬元，物業期間貶值約46%。

李根興表示，「是次為自2009年，買賣260多間香港街舖『第一滴血』，屬單一買入賣出蝕讓，之前全部賺錢。」他強調，為保持基金流通性，繼續會換貨，賣出及買入更有潛質商舖，不能死守，「市永遠有升有跌，保持積極心態。」

他認為，舖市亦有正面消息，包括股市向好、一簽多行等效應。

油麻地廟街舖意向1200萬

利嘉閣（工商舖）地產商舖部/商業部及投資部首席聯席董事陳頴嫻表示，承業主委託連租約放售油麻地廟街36至40號永星大廈地下E舖位，建築面積約500方呎另加天井，意向價約1200萬，平均每方呎約2.4萬，陳氏指，上述舖位現由蛇羹店承租逾十年，屬長情租客，月租約4萬，按意向價計算，料回報約4厘。陳氏續指，物業毗鄰永星里，徒步至港鐵油麻地站僅需約5分鐘，且附近各式食肆林立，包括廟街馳名煲仔飯及港式街頭美食等，為傳統的遊客旺區，晚市人流如鯽。

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