4球細價盤尋寶全港近5000賣盤資深投資者教路揀筍盤「睇好租金回報升」｜區區睇樓

更新時間：06:00 2025-03-09 HKT
發佈時間：06:00 2025-03-09 HKT

新一年度財政預算案提出，將徵收100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元，令樓價400萬元的住宅單位印花稅由原來6萬元，象徵式收取100元，為買家慳稅99%。據統計，全港近5,000個400萬元以下的上車盤，由於置業成本大減，不少買家和投資客「蠢蠢欲動」，《星島頭條》就此整理了4個狀況不俗的4球以下細價盤，為大家尋寶。

港島最少細價盤

翻查中原網，本港二手樓市場出售的400萬以下樓盤共4,844個

翻查中原網，本港二手樓市場出售的400萬以下樓盤共4,844個，其中新界區佔最多，為3,269個；緊接著是九龍區，為1,101個；至於港島區則最少，僅474個。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，減印花稅屬救市第一步，料能刺激400萬元以下的上車盤成交，甚至居屋二手市場亦將受惠。

Ken Sir睇好細價樓租金回報

隨著400萬樓印花稅降至100元，資深投資者呂宇健（Ken Sir）直言有利細價樓市場。

隨著400萬樓印花稅降至100元，資深投資者呂宇健（Ken Sir）直言有利細價樓市場，其中一個原因是睇好租金回報，在租金上升及樓價下跌同時，租金回報率將會上升，目前租金回報率已由4厘升到5厘水平。

近期頻頻入市的他，已鎖定細價單位，若單位較銀行估價低水10％便會購入短炒，「我會繼續去留意一些銀行估價約300萬至300萬中的物業，目標買10至15伙細價單位」。

他分享買入細價樓後並非「求其簽個名就賣走或直接出租」，建議需要為單位簡單翻新「增值」，提高出售機率，「輕輕裝修一下，望落去似有20萬至30萬的裝修，下手用家只需要支付首期一成、借按揭九成，咁個單位就可以輕鬆轉手」。

佐敦偉晴閣市區核心

接下來介紹4個400萬元以下、印花稅僅100元的細價盤。首先是位於佐敦偉晴閣低層B2室，面積270方呎，一房間隔。單位間格分明，廚房為梗廚，廁所是光廁，而且單位比較多窗，光線充足。交通便利，距離柯士甸站僅6分鐘路程，算是位處市區核心。

不過偉晴閣樓齡已46年，附近亦被區內舊樓包圍。單位現時叫價350萬元，呎價1.2萬元，參考市值租金約1.2萬元至1.5萬元，租金回報4.1厘至5.1厘。

尖沙咀廣利樓裝修清雅

第二個單位是尖沙咀廣利樓高層A室，面積266方呎，為一房間隔。現時叫價398萬元，呎價1.4萬元。樓齡同樣很高，已屆38年，不過單位清雅簡約，四正實用，有梗廚。參考市值租金約1.2萬元至1.3萬元，租金回報3.6厘至3.9厘。

葵涌葵祥大廈逾50年樓齡

廚房

廁所

第三個單位是葵涌葵祥大廈中層D室，2房1廳面積393方呎，叫價400萬，呎價約1萬元。樓齡是四間中最高的一間，達51年。不過全屋已有裝修，並舖上木地板。參考市值租金約1.1萬元至1.2萬元，租金回報3.3厘至3.6厘。

葵涌半新盤標榜靚裝即住

最後是葵涌半新盤「豐寓」，樓齡只有6年，附設交樓標準裝修。1房戶面積225方呎，為四間中最細的一間，現時叫價400萬元，呎價1.7萬元。參考市值租金約1.5萬元，租金回報4.5厘。該盤距離葵芳站步行5分鐘，標榜靚裝即住。

置業前做好預算評估

值得留意的是，雖然新政策下，樓價400萬元以下的住宅單位印花稅象徵式收取100元，但買入物業牽涉不少成本，除印花稅、首期和訂金外，還包括經紀佣金，律師費、裝修費，還有一些雜項，如差餉或地租等。一般來說，經紀佣金為成交價1%；律師費約為萬餘元；裝修費約為20萬元以上，建議買家事前做好財務評估，計好一切所需的買樓費用及開支，才能買得安心又稱心。

單位相片由中原提供

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