李兆基逝世|「四叔」山頂皇宮屋租值2560萬 「李氏皇宮」連續5年膺全港最貴

更新時間:20:24 2025-03-17 HKT
發佈時間:17:36 2025-03-17 HKT

人稱「四叔」﹑恒基地產(012)創辦人李兆基今日黃昏逝世‎,享年97歲。由他及其家人持有、位於白加道35號屋的「李氏皇宮」,再次成為全港「租值王」,該物業租值合共達2560.8萬元,以現時累進差餉機制,未來一年將須支付近290萬元差餉。

相關文章:恒基地產創辦人李兆基今日黃昏逝世‎ 享年97歲

李兆基山頂白加道35號「皇宮屋」連升2年

差估署今日(17日)公布2025至26新一年度的應課差餉租值資料,李兆基家族持有的山頂白加道35號「皇宮屋」,最新應課差餉租值為2,560.8萬元,較上一個年度2024/25年度的2,490.24萬元,按年上升2.83%,並連升2年兼連續5年蟬聯全港「租值王」寶座。

李兆基幼子18.2億元投得「李氏皇宮」 圖則不公開

翻查資料,從1984年開始,李兆基與家人於中半山麥當勞道36號的「惠苑」居住近40年,直到兒子提出「想住吓house」後,才斥資逾18億元投地,舉家遷至山頂的「李氏皇宮」。

1970年代末,恒基地產在中半山麥當勞道興建豪宅,李兆基以當時太太劉惠娟中英文名字,將物業命為「惠苑」Eva Court。大樓落成後,李兆基便舉家遷入。惠苑樓高24層,為一梯一伙,李氏家族曾居住大廈頂層複式單位,佔據三層共12,050方呎,另配備空中花園、30呎長私人泳池及按摩浴池。

作為香港頂級富豪,李兆基當時並未選擇獨立洋房,而是偏好居於分層單位,他認為多層大廈保安更為嚴密,而惠苑本身地理位置優越,到中環僅需五分鐘車程。

直至「四叔」幼子李家誠,十多年前稱「屋企人想住吓house」,逐以18.2億元從許世勳家族手上投得山頂白加道35號屋地,並建造「李氏皇宮」,設有3幢洋房,包括兩幢5,312平方呎、以及一幢5,925平方呎的大屋,計及其他設施如泳池、16個車位及綠化空間,總樓面達26,756平方呎。

由於李氏反對相關建築圖則開放予公眾查閲,除非獲版權擁有人、即李氏一家的授權書及連同其擁有資料版權的聲明書,否則不得查閲,因此外界暫時仍無法窺探大宅內的設計。

李嘉誠深水灣大宅租值維持不變 

另一位超級富豪、長和系創辦人李嘉誠持有的深水灣道79號大屋,租值維持在927.6萬元。同樣由李嘉誠家族持有的其位於壽山村道22A至C號洋房,在新一年應課差餉租值按年增加3.18%至1,948.2萬元。由湖北富豪、絲寶集團主席梁亮勝持有的淺水灣道89號,新一年度租值為1,169.4萬元,租值無升跌。

內地富豪方面,由騰訊主席及首席執行官馬化騰持有的石澳大浪灣道13號,最新租值為1,317萬元,按年升2.8%,料繼續成為香港租值最大的單一洋房項目,平均每月租值109.75萬元。阿里巴巴創辦人馬雲以天價近15億元購入及重建的山頂白加道22號超級豪宅,最新租值為1,240.8萬元,按年不變。

周星馳山頂洋房租值娛圈居首

名人方面,周星馳山頂普樂道12號洋房最新租值以671.9萬元,在一眾娛樂圈人士中居首,按年上升2.7%。劉德華持有的何文田嘉道理道35號豪宅,最新租值626.4萬元,按年上升2.4%;周潤發過去一直居住的九龍塘金巴倫道39號洋房,最新租值維持約108.4萬元。

影帝張家輝正放售的中半山嘉慧園一個4房單位,最新租值約132.8萬元,按年上升4.7%。據悉,張家輝近月以1.35億元放售,該單位曾於2020年中以2億元放售,惟2023年5月突然封盤不賣;其後調整叫價,降至1.35億元重新放售,較7年前購入價僅高400萬元。

姜濤維壹租值連升兩年

MIRROR人氣成員姜濤於2023年初以1,800萬元購入西環維壹一個面積662方呎單位,下年度租值40.68萬元,按年上升13%。

自姜濤購入以來,該單位租值連續兩年上升,累計升幅達17.5%,跑贏一眾豪宅物業。

MIRROR人氣成員姜濤於2023年初以1,800萬元購入西環維壹一個面積662方呎單位,下年度租值40.68萬元,按年上升13%。自姜濤購入以來,該單位租值連續兩年上升,累計升幅達17.5%,跑贏一眾豪宅物業。