李兆基逝世｜「四叔」山頂皇宮屋租值2560萬 「李氏皇宮」連續5年膺全港最貴
發佈時間：17:36 2025-03-17 HKT
人稱「四叔」﹑恒基地產（012）創辦人李兆基今日黃昏逝世，享年97歲。由他及其家人持有、位於白加道35號屋的「李氏皇宮」，再次成為全港「租值王」，該物業租值合共達2560.8萬元，以現時累進差餉機制，未來一年將須支付近290萬元差餉。
李兆基山頂白加道35號「皇宮屋」連升2年
差估署今日（17日）公布2025至26新一年度的應課差餉租值資料，李兆基家族持有的山頂白加道35號「皇宮屋」，最新應課差餉租值為2,560.8萬元，較上一個年度2024/25年度的2,490.24萬元，按年上升2.83％，並連升2年兼連續5年蟬聯全港「租值王」寶座。
李兆基幼子18.2億元投得「李氏皇宮」 圖則不公開
翻查資料，從1984年開始，李兆基與家人於中半山麥當勞道36號的「惠苑」居住近40年，直到兒子提出「想住吓house」後，才斥資逾18億元投地，舉家遷至山頂的「李氏皇宮」。
1970年代末，恒基地產在中半山麥當勞道興建豪宅，李兆基以當時太太劉惠娟中英文名字，將物業命為「惠苑」Eva Court。大樓落成後，李兆基便舉家遷入。惠苑樓高24層，為一梯一伙，李氏家族曾居住大廈頂層複式單位，佔據三層共12,050方呎，另配備空中花園、30呎長私人泳池及按摩浴池。
作為香港頂級富豪，李兆基當時並未選擇獨立洋房，而是偏好居於分層單位，他認為多層大廈保安更為嚴密，而惠苑本身地理位置優越，到中環僅需五分鐘車程。
直至「四叔」幼子李家誠，十多年前稱「屋企人想住吓house」，逐以18.2億元從許世勳家族手上投得山頂白加道35號屋地，並建造「李氏皇宮」，設有3幢洋房，包括兩幢5,312平方呎、以及一幢5,925平方呎的大屋，計及其他設施如泳池、16個車位及綠化空間，總樓面達26,756平方呎。
由於李氏反對相關建築圖則開放予公眾查閲，除非獲版權擁有人、即李氏一家的授權書及連同其擁有資料版權的聲明書，否則不得查閲，因此外界暫時仍無法窺探大宅內的設計。
李嘉誠深水灣大宅租值維持不變
另一位超級富豪、長和系創辦人李嘉誠持有的深水灣道79號大屋，租值維持在927.6萬元。同樣由李嘉誠家族持有的其位於壽山村道22A至C號洋房，在新一年應課差餉租值按年增加3.18%至1,948.2萬元。由湖北富豪、絲寶集團主席梁亮勝持有的淺水灣道89號，新一年度租值為1,169.4萬元，租值無升跌。
內地富豪方面，由騰訊主席及首席執行官馬化騰持有的石澳大浪灣道13號，最新租值為1,317萬元，按年升2.8%，料繼續成為香港租值最大的單一洋房項目，平均每月租值109.75萬元。阿里巴巴創辦人馬雲以天價近15億元購入及重建的山頂白加道22號超級豪宅，最新租值為1,240.8萬元，按年不變。
周星馳山頂洋房租值娛圈居首
名人方面，周星馳山頂普樂道12號洋房最新租值以671.9萬元，在一眾娛樂圈人士中居首，按年上升2.7%。劉德華持有的何文田嘉道理道35號豪宅，最新租值626.4萬元，按年上升2.4%；周潤發過去一直居住的九龍塘金巴倫道39號洋房，最新租值維持約108.4萬元。
影帝張家輝正放售的中半山嘉慧園一個4房單位，最新租值約132.8萬元，按年上升4.7%。據悉，張家輝近月以1.35億元放售，該單位曾於2020年中以2億元放售，惟2023年5月突然封盤不賣；其後調整叫價，降至1.35億元重新放售，較7年前購入價僅高400萬元。
姜濤維壹租值連升兩年
MIRROR人氣成員姜濤於2023年初以1,800萬元購入西環維壹一個面積662方呎單位，下年度租值40.68萬元，按年上升13%。
自姜濤購入以來，該單位租值連續兩年上升，累計升幅達17.5%，跑贏一眾豪宅物業。
MIRROR人氣成員姜濤於2023年初以1,800萬元購入西環維壹一個面積662方呎單位，下年度租值40.68萬元，按年上升13%。自姜濤購入以來，該單位租值連續兩年上升，累計升幅達17.5%，跑贏一眾豪宅物業。
