1萬元放租居屋被嘲似鬼屋 油漆剝落兼地板發黃 業主：裝修完唔係呢個價
發佈時間：17:34 2025-03-20 HKT
隨着400萬樓印花稅降至100元，吸引投資客入市成為包租公，但如果單位太過「懷舊」，或會令租客卻步。有業主以月租1萬元出租屯門一個居屋單位，講明「剛買冇裝修」，但有網民截圖轉貼至其他社交平台後，屋內狀況即引起了不少人熱議甚至嘲笑。
根據業主帖文，放租的屯門兆山苑高層單位，實用面積546呎，屬兩房一廳間隔，每月租金為10,000元。業主表示，租客按慣例要求「兩按一上」，及提供最近3個月入息證明。
業主又指，租金已包管理費及差餉，至於單位內有2部冷氣機、以及安裝在廁所的熱水爐，可供租客使用。不過，由於單位剛買入，沒有任何裝修及翻新，從客廳照片可見充滿歷史痕跡，例如牆身斑駁，部份油漆剝落，地板更是完全發黃，而出租文內未提及廚房、浴室及睡房狀況。
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《星島頭條》記者以一般市民身份向業主查詢，他指留意到兆山苑叫價12,000元的租盤已全部租出，扣除約5至6萬的裝修成本後，最終決定以1萬元放租。該業主強調並非不打算裝修，而是礙於近日屋苑升降機正在維修，「如果裝修完先放租，就唔係呢個價啦」。
網民嘲業主放租「冇誠意」
因原帖是在業主個人頁面上發布，初時未引起太大回響，不過有人發現後截圖，並於另一個社交平台發表個人意見，直言「大佬啊你唔好咁痴線啦，成皮嘢租鬼屋」，又認為業主放租時誠意欠奉，「執吓油漆，執吓地板，換個靚座廁比租客啦」。
點擊看網民意見：
該帖文引來網民熱議，大部份網民看過單位照片後紛紛批評業主，形容單位「甩皮甩骨」非常趕客，「放張咁嘅相就想有人租，搞笑」、「咁嘅垃圾屋仲想搵人幫佢供？」
有網民在意地板的狀況，「個地板發生咩事」；有不少人就指單位如同鬼屋，「租嚟拍戲，做兇案現場」、「兇案現場咁款」、「賣點係咪靈探鬼屋」，甚至有人直言「我係鬼都唔住呢度」。
至於有細心的網民指出，客廳冷氣機款式較舊兼已發黃，恐怕耗電量極大，「夏天電費應該好和味」。不過亦有人提出觀點，例如「間屋有冇漏水一眼睇晒，唔使怕係化妝樓啦」，另有人表示，如果單位本身如此殘舊，日後遷出時業主應該想不到任何藉口向租客扣減按金。
翻查資料，由房委會發展的兆山苑位於屯門蝴蝶灣，於1983年11月落成。屋苑原本為蝴蝶邨發展計劃的第五期，隨後獲選撥作居屋發售。屋苑由12座樓宇組成，單位全屬兩房間隔，實用面積 546呎至564 呎不等。參考不同地產代理資料，現時兆山苑租盤月租介乎11,000元至12,000元不等。
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早前頻頻入市的資深投資者呂宇健（Ken Sir）接受《星島頭條》訪問，分享買貨短炒心得。他指，買入細價樓後並非「求其簽個名就賣走或直接出租」，建議需要為單位簡單翻新「增值」。
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