甲廈中長線供應減少 租金料趨向平穩
更新時間：09:58 2025-03-31 HKT
發佈時間：09:58 2025-03-31 HKT
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儘管現時甲廈空置率高達16%，創歷來新高，業界人士指，由於政府停賣商業地，商廈中長線供應減，預期租金趨向平穩。
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，過去數年為寫字樓新供應高峰期，尤其以2025年供應最多。西九龍International Gateway Centre及銅鑼灣 One Causeway Bay將於今年落成。展望未來，新供應將於2027年起顯著減少。由於新項目發展進度已減慢，寫字樓租賃市場將有機會吸納現有的空置樓面，有助改善空置率。
甲廈於中長線供應減少，業界料租金將會趨向平穩。
今年首季睇樓量活躍
仲量聯行九龍商業部主管鄧思勤表示，寫字樓租賃市場自2023年第三季起每季均錄正吸納量，今年第一季無論租賃成交及睇樓量均保持活躍，整體租金已較以往大幅下跌，新供應正逐漸獲租客吸納。然而，今年新供應仍處高峰期，預期中短期空置率仍高企，待未來供應量顯著減少後，租賃市場趨向平穩。
市場頻錄大手租賃
中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事周浩然表示，政府新一份《財政預算案》中，落實在新財政年度不會推售商業地，讓市場消化現有供應，以紓緩空置率高水平的情況，對寫字樓市場帶來正面訊息。
美聯商業董事李鎮龍表示，企業持續吸納一手商廈，美資對沖基金Point 72以月租約660萬租用The Henderson多層樓面，相信該幢商廈約八成半的樓面已被租用。此外，友邦以月租約129.5萬租用啟德AIRSIDE中層全層樓面，市場頻錄大面積租務成交，帶動市場吸納空置樓面。
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