北都3片區開發收22意向書 至少9知名發展商參與 業界：不錯成績
發佈時間：09:58 2025-04-01 HKT
北部都會區3個「片區開發」試點，接獲22份意向書。發展局透露，今次提交意向書者涉及本地和內地的發展商、承建商、綜合企業和電商物流公司等。據了解，當中最少包括9個知名發展商，同時不乏中資財團，包括新世界、華懋、恒基，長實、信和、新鴻基、會德豐、太古地產及華潤置地（海外）。多名業內人士向《星島》指，項目接獲22份意向書屬「不錯的成績」，但正式招標時才能「見真章」。另因片區開發耗資巨大，投資時間長，相信只有「大孖沙」具財力參與發展，中小型發展商難以入閘。
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發展商：勢成新經濟增長引擎
發展局早前邀請發展商、銀行及財團等就洪水橋新發展區、粉嶺北新發展區，及新田科技城的「片區試點」提交意向書，每個試點均有住宅、產業和公共設施土地，面積由12.5公頃至18.6公頃不等；今年初舉行的簡介會吸引約100間企業列席。截至昨日，局方合計收到22份意向書，會整理及分析蒐集當中意見，以決定試點的範圍、發展參數、工程要求和財務安排等細節，從而敲定日後的招標細節和條款，並計劃在今年下半年起至明年陸續進行招標。但由於意向書涉及企業的商業敏感資料，局方指不宜公開，日後招標條款會適當地反映有關意見。按局方早前估計，每個片區發展成本約100億至200億元。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，北部都會區發展規模龐大，緊接大灣區及港深創新科技融合發展，勢必成為新經濟增長引擎，集團在區內亦擁有發展項目，長遠看好北都發展，對各個片區發展均會進行研究。
高力香港研究部主管及零售顧問諮詢李婉茵表示，是次邀意向書反應不俗，反映市場對片區開發興趣。片區發展的難度，在於綜合性規劃各類型設施，包括住宅、創新產業用地及區內基建等，關鍵在發展商的規劃及經驗。仲量聯行估價諮詢部主管區建強認同，若要利用北都帶動本港經濟，開發宜採取新模式，應由產業帶動，吸引產業落戶最重要，而非以售出地皮為成功指標。
經濟學者李兆波形容，收到22份意向書「絕對可以收貨」，不過因社會及市民普遍覺得大型發展商有足夠能力投標，對其參與開發亦存在一定期望，加上因意向書不具約束力，「相信發展商無論看不看好，現在也會先試水溫，最終還是要看標書細節，才知有多少人會入標。」
測量師倡壓低底價增市場競爭
香港測量師學會土地政策小組主席劉振江指，今次提交意向書的企業或機構相對多元化，料能給予不同意見，讓政府有方向調整標書。他指，雖然項目發展成本較大，大型發展商的看法或較被重視，惟只要能引起市場興趣，不愁最終無人入標，建議當局可把底價壓低，增加市場競爭。
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部主管兼執行董事鄭亥延表示，發展重點考量為發展時間表，初始階段對基礎設施及地盤進行大量前期投資，基本上後期才會出現住宅銷售的收入，此漫長現金流周期將影響發展商財務回報。
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