豪宅跌價30%後獲積極「尋寶」 逾5000萬成交按月升70% 業界：股市造好現「財富效應」
發佈時間：10:11 2025-04-02 HKT
近期股市顯著造好，加上利好樓市消息帶動，一手及二手市況升溫，當中尤以逾5000萬豪宅交投可見一斑，據代理數據顯示，3月份整體逾5000萬成交共錄得近50宗成交，按月升逾70%；涉及金額接近40億，按月升幅同樣超過70%。有業界表示，逾5000萬交投以一手主導，二手受帶動亦取得不少成交，由於豪宅樓價已跌近30%，加上股市推動下，令買家積極在市場上「尋寶」，相信本月情況將會持續。
代理數據顯示，3月份整體逾5000萬成交共得約48宗，與2月份只有約28宗相比，按月大升71%，金額方面，3月份逾5000萬成交涉額逾39.85億，與2月份約22.9億，同樣大升達74%。
近期新盤矚目逾5000萬成交：
錄48宗共涉額39.85億
新盤上月逾5000萬成交尤其顯著，其中最矚目為龍光地產與合景泰富合作發展的鴨脷洲現樓豪宅項目凱玥，上月連沽6伙，單位為1座15至17樓A及B室，面積2236至2604方呎，每戶成交價約6526至8100萬，呎價29188至31108元。
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新地北角海璇II上月亦連番售出單位，合共沽出9伙，當中共有6伙造價逾5000萬，均為3房及4房海景大戶，成交價約由5012萬至7025萬。項目踏入4月份，亦率先錄得成交，昨日售出1座10樓A室，面積1484方呎，為4房連雙套房間隔，以6158.6萬售出，呎價41500元。
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二手市場亦頻錄逾5000萬成交，其中赤柱富豪海灣7號屋以6750萬售出，洋房面積3379方呎，呎價19976元；另淺水灣麗景園9座中層24室，面積2049方呎，以5200萬易手，呎價25378元。
業界：內地富豪瞄準一手豪宅
中原資產策劃首席營運總監李卓雄表示，新盤及二手近期逾5000萬成交急增，始於農曆新年後開始出現，主要為整體豪宅樓價與高峰期已有近30%的跌幅，加上股市近兩個月均有不俗的表現，令富豪買家入市態度轉趨積極，是次逾5000萬單位「購貨潮」主要受到一手市場帶動，不少內地富豪以一手豪宅為目標，令2月及3月份豪宅新盤亦有不俗的表現，造價更成為二手市場的指標，帶動二手逾5000萬交投有顯著的升幅，相信情況將延續至本月。
利嘉閣高級首席營業董事趙保杰表示，逾半億成交增，主要受惠股市造好，「財富效應」有助大額成交的出現，樓市氣氛向好加上豪宅樓價累積已錄得近30%跌幅，令早已有意換樓的買家出動購貨，令一手市場逾5000萬交投持續，同時亦帶動二手豪宅交投表現，在現時樓市氣氛持續向好下，相信此股大額單位的換樓情況將持續。
