筲箕灣東大街住宅地估值逾5億 業界：規模細具吸引力
更新時間：14:17 2025-04-04 HKT
發佈時間：14:17 2025-04-04 HKT
發佈時間：14:17 2025-04-04 HKT
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新財政年度賣地表推出8幅中小型住宅地皮招標，當中有5幅改劃中的屬新增用地，規模最細為筲箕灣東大街地皮，可建總樓面約14.53萬方呎，最新市場估值約5.09至6.98億，每方呎樓面估值約3500至4800元。
前身筲箕灣街市大廈 總樓面約14.53萬呎
上述筲箕灣東大街（筲箕灣內地段第860號）住宅地，現址為丟空7年的前筲箕灣街市大廈等用地，由「政府、機構或社區」地帶改劃為「住宅（甲類）7」地帶，主要是作高密度住宅發展，興建不高於110米的私人住宅。在建築物的最低三層，商業用途（例如商店及服務行業和食肆）屬經常准許的用途。
項目地帶面積約1.6萬方呎，發展用地面積約1.56萬方呎，擬議地積比率限制方面，最高住用地積比率分為甲類地盤8倍、乙類地盤9倍和丙類地盤10倍，或最高非住用地積比率15倍。
上述用地涉及可建總樓面約14.53萬方呎，綜合市場最新估值約5.09至6.98億，每方呎樓面估值約3500至4800元。
業界：港島區住宅地新供應罕有
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，地盤面積細，而且港島區地皮新供應一向罕有，亦位處市區地段，隨着新盤貨尾量日漸消化，認為規模細項目對發展商具吸引力。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，近年港島區住宅地新供應罕有，而且地盤規模不大，涉及投資額不多，而且項目位於筲箕灣東大街，四周民生配套設施齊全，料會受到市場歡迎。
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