戴德梁行料樓市氣氛稍回暖 細價樓交投明顯活躍
發佈時間：16:25 2025-04-07 HKT
戴德梁行發表報告指，《財案》後細價樓交投明顯活躍，今年第一季成交量較去年同期上升24%至1.22萬宗；若經濟及股市能再次企穩，以及減息勢頭能夠持續情況下，2025年樓價波幅正負約在3%水平，成交量將保持與上年水平相若。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，隨著政府放寬100元住宅物業印花稅至樓價400萬或以下物業，上車客及投資者加快人市步伐，3月住宅交投明顯較今年首2個月活躍。
甲級寫字樓方面，第一季繼續錄得14.4萬方呎正吸納量，惟租金表現仍然受制於待租面積高企，按季跌 2.5%。他續指，市場需要時間吸納新供應，今年為寫字樓高峰的落成期，預計全年一線佳區租金可升3%至5%。
被問及關稅戰持續發酵，對樓市將會造成的影響，蕭亮輝認為，美國政府政策變幻莫測，現時無論是企業還是業主「都要睇定先會有具體行動」，而房地產市場動作比較下會慢些，會有3個月至半年反應期，因此在市場充斥許多不確定性情況下，大家普遍持觀望態度，部分大企業可能亦會推慢自己計劃。
戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢指出，留意到市場氣氛由第一季季尾開始逐步復甦，並指雖然該行3月詢價量指數較1月反彈約26%，同時成交量亦回升至5,300伙以上，然而本港樓市仍然受制於最近環球貿易和經濟局勢帶來的不穩定性。
她續稱，短期內市場投資者買家會持觀望態度，若經濟及股與市揭能再企穩。同時美國能於年内持續減息，才能支持後市成交量持續，從而帶動樓價回穩。料今年樓價波幅正負約在3%水平，成交量將保持與上年水平相若。
戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明透露，樓價方面，根據政府差估署數據，2月份整體在宅樓價指數月跌0.9%，使今年首兩個月樓個累跌約1.6%。根據該行數據顯示，截至第一季度樓價回調 1.7%。
至於受歡迎屋苑樓價表現，各類市場均在第一季表現較反復。當中代表細價盤沙田第一城回按季下謂9.1%；代表中價市場的太古城按季錄得2.2%跌幅；而代表豪宅市場的貝沙灣亦按季跌7.4%。他預期後市住宅成交多集中於細銀碼樓盤。
龍漢標
立法會地產及建造界議員
