樓市投資客取態審慎 股災衝擊料成交減少 梁志堅︰未來1至2周會較觀望
發佈時間：10:27 2025-04-08 HKT
本港股市昨日受外圍影響，大幅下瀉3000點，樓市亦難獨善其身。有發展商表示，股市因素無可避免令市場觀望氣氛將趨增，短期令交投減少，投資者趨審慎，新盤仍會按原有步伐推售，並相信今年息口仍有機會向下，有助樓市平穩發展。股災衝擊下，新盤昨日銷售情況初步得以保持，單日錄得最少24宗成交，情況不俗。
地建會梁志堅：樓市未來1至2周會較觀望
地建會執委會主席梁志堅表示，環球股市受挫對本港亦有影響，預料樓市未來1至2周會較觀望，不過目前市場剛需強，以用家主導，形容有住屋需要就任何時候都是置業時機，難以說何時是最佳時機；而且發展商亦會按各自步伐推盤，樓盤準備就緒就會推盤。
中原施永青：樓價已跌至可負擔水平市場用家主導
中原集團創辦人施永青表示，股市跌受影響最大為投資者，並非用家，現時用家市場為主，非投資市場主導，形容稍有風吹草動，投資者便會選擇避險。現時樓價已跌至好多人可以負擔水平，料本月新盤交投約逾千宗水平，料今年整體樓價會逐步企穩。目前樓市以剛需客為主，形容是用家市場，如「準備結婚，老婆要買樓問你有無誠意嫁！以及夫婦有咗BB（小朋友），有住大啲換樓需要，唔可能暫停10個月才生仔！」。
長實郭子威：不影響集團推盤部署
長實營業部首席經理郭子威表示，關稅戰引發全球股市動盪，香港不可能獨善其身，短期內市場將呈觀望態度，交投難免會跟隨減少。不過，現時樓市以用家為主，有實際需求，觀乎昨日新盤成交量保持平穩可見一斑，因此不會影響集團推盤部署。
他又說，樓價前景未必會如想像般差，原因是美國聯儲局調整利率時，會將關稅戰對經濟及股市的影響加入考慮因素之列，未來減息次數及幅度可能較預期更多，對樓市有正面影響，維持今年樓價波幅5%預測。
會德豐黃光耀：SEASONS系列、啟德現樓項目成交熱烈
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，股市波動主要受外圍因素影響，短期內或令準買家入市較為觀望，惟較早前《財政預算案》推出利好經濟及樓市措施，激活一、二手樓市，差估署最新私人住宅租金指數亦連升3個月，集團旗下鐵路上蓋項目SEASONS系列、啟德現樓項目近日成交亦持續熱烈，可見對物業依然需求不減；今年有望再減息，樓市平穩發展。
泛海國際執行董事關堡林表示，儘管昨日港股急挫，然而旗下元朗洪水橋新盤滙都需求持續。
業界：息口仍有機會向下
他又認為股市動盪，不排除有資金由股市回流樓市，始終「磚頭」保值能力更強，而且關稅戰將對經濟造成負面影響，不排除美國聯儲局會因此增加減息次數及幅度，息口向下將利好樓市，預期今年樓價有5%上升空間。
九建（市務及銷售部）助理總經理陳淑芳表示，外圍股市波動或影響短期投機氣氛，但香港樓市在中長期投資價值及政策紅利支撐下仍展現韌性。近年樓價經過調整至合理水平。
麗新發展高級副總裁潘銳民表示，股市下瀉令市場觀望氣氛定必加重，並須留意未來數天股市發展如何，集團推盤將維持原有步伐。
中洲置業營銷策劃總監楊聰永說，美國政策朝令夕改，雖然關稅政策導致通脹上升，但美國經濟衰退亦可能令其政策逼使聯儲局減息刺激經濟，所以，市場將密切觀察股市上下波動對大國策略出招的內容，短期觀望氣氛將濃厚。
萬科香港董事總經理周銘禧表示，受外圍因素影響，昨日港股與環球股市同步下跌。然而，本地買家入市主要考慮按揭息口、本港經濟狀況及樓市政策，隨着今年美國有望減息及經濟逐漸復甦，預期本地樓市將平穩發展。
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