舖市專家李根興再損手 2010萬沽筲箕灣舖 持貨不足2年蝕近500萬 「貿易戰影響舖市投資」
更新時間：10:27 2025-04-10 HKT
發佈時間：10:27 2025-04-10 HKT
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舖市資深投資者再度損手，市場消息，盛滙商舖基金創辦人李根興相隔一個月再蝕沽舖位，最新以約2,010萬元沽出筲箕灣道地舖，持貨不足兩年，蝕近500萬元離場。
上述舖位為筲箕灣筲箕灣道180號ONE EIGHTY地下2號舖，以2,010萬元成交。舖位面積約1,433平方呎 ，呎價約1.4萬元。舖位現由五金店以8.5萬元租用，回報率5厘。
李根興：貿易戰影響舖市投資
李根興回覆《星島頭條》查詢時確認交易，他指出目前舖市分為租務及投資兩個市場 ，認為前者表現較好，走勢正面，「始終遊客人流會比較多，加上一簽多行令人流增加。」 至於投資市場受中美貿易戰影響，「大家都會稍為睇定，買賣位就會小心啲」。
翻資資料，物業為老牌發展商林氏家族旗下筲箕灣單幢樓One Eighty基座，李根興於2023年7月以7,500萬元，購入項目兩地舖及1樓，每個登記成交為2,500萬元。較早前，他以3,600萬元放售地下2號舖，如大幅降價4成沽貨。持貨不足兩年沽出，蝕約490萬元離場，蝕幅約兩成。
筲箕灣筲箕灣道180號ONE EIGHTY地下2號舖，以2,010萬元成交，面積約1,433平方呎 ，呎價約1.4萬元。（資料圖片）
上月沽吳松街舖 帳蝕逾3成
事實上，李根興近月開始蝕讓旗下舖位資產，上月初以約1,868萬元，沽出佐敦吳松街126號地下及閣樓舖位，持貨約兩年半蝕讓882萬，幅度高32%，成為「第一滴血」。上一手業主於2015年4月買入價為5,168萬元，即當時持貨7年帳面蝕讓2,418萬元，物業期間貶值約46%。
佐敦吳松街126號地下及閣樓舖位，面積約980方呎 ，現由按摩店以每月7.5萬租用。
該舖以1,868萬元易手，李根興持貨約兩年半蝕讓882萬，幅度高32%，成為「第一滴血」。
李根興：市永遠有升有跌
李根興當時表示，「是次為自2009年，買賣260多間香港街舖『第一滴血』，屬單一買入賣出蝕讓，之前全部賺錢。」他強調，為保持基金流通性，繼續會換貨，賣出及買入更有潛質商舖，不能死守，「市永遠有升有跌，保持積極心態。」
他認為，舖市亦有正面消息，包括股市向好、一簽多行等效應。
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