租金與樓價背馳 屋苑連環錄「租轉買」成交 年輕夫婦370萬購浪翠園
更新時間：12:09 2025-04-11 HKT
發佈時間：12:09 2025-04-11 HKT
發佈時間：12:09 2025-04-11 HKT
字體大小
住宅租金持續與樓價背馳，屋苑連環錄「租轉買」成交，並且以市價為主。其中，火炭晉名峰新錄一宗「轉租為買」個案，租客認為樓市已經見底，加上租金持續上升，決定「租轉買」，斥資764萬連車位購入一個2房戶，呎價約12691元。
美聯助理區域經理陳少鴻表示，上述單位為晉名峰B座中層D室，面積約602方呎，屬2房間隔，單位原以830萬放售，議價後以764萬連車位售出，呎價約12691元，屬市價成交。
他又說，新買家認為樓市已見底，因此決定「轉租為買」，而原業主據悉於2012年以615萬購入單位，持貨13年轉售，帳面獲利約149萬，期內單位升值24.2%。
中原分行高級資深分區營業經理梁璟華指出，深井浪翠園4期13座低層F室，面積435方呎，2房間隔，最新以370萬成交，呎價約8506元，屬市價水平。
據了解，買家為一對年輕夫婦，原本租樓住，由於樓價低水，加上單位售價低於400萬，受惠政府的新印花稅措施，因此決定「租轉買」，而原業主於2016年4月以348萬購入單位，持貨9年轉售，帳面獲利22萬，期內單位升值6.3%。
浪翠園每呎8506元
利嘉閣首席分區董事溫錦駒表示，將軍澳藍塘傲7座中層F室，面積約555方呎，採2房間隔，最新獲外區客以725萬承接，呎價約13063元。據悉，新買家現正租住物業。
原業主於2016年以約769.3萬一手購入單位，持貨9年轉售，帳面蝕讓44.3萬，期內單位跌價5.8%。
中原高級分區營業經理劉紹剛表示，將軍澳廣場6座中層D室，面積447方呎，採2房間隔，最新以600萬易手，呎價13423元，屬市價水平。據了解，買家原本正租樓住，而原業主於2015年5月以500萬購入單位，持貨快將10年轉售，帳面獲利100萬，期內單位升值20%。
