內地客趁黃金周湧港睇樓 按年增30% 大型代理行齊組團 啟德新盤受歡迎
發佈時間：12:06 2025-04-24 HKT
樓市前景明朗化，適逢五一黃金周，大型代理近期積極大搞睇樓團，穿針引線吸引內地客密密來港睇樓，對本港樓市料有推動作用。有代理表示，五一黃金周期間的內地客港睇樓意欲明顯增加，按年同期增加約30%，主要較鍾情本港新盤單位。
美聯集團行政總裁（住宅）暨美聯中國行政總裁馬泰陽表示，五一黃金周預約來港睇樓內地準買家大增，美聯及港置合計暫錄約200組，按年同期增加約30%，反映內地買家對本港住宅物業興趣依然濃厚。
馬泰陽又說，預約於五一黃金周來港睇樓內地客，主要來自上海、廣州及深圳等大城市，本港代理近日積極與當地分行代理合作，穿針引線為內地客制訂睇樓計劃。暫時所見，內地客目標繼續集中新盤市場，包括九龍及新界多個貨尾盤，其中一個原因是發展商提供不同置業優惠，例如恒基發展的九龍城南首及旺角利奧坊系列多個項目。
此外，由長實發展洪水橋#LYOS尚餘最後10伙分層單位，項目亦趁復活節假期前提供新置業優惠，選購指定分層單位買家可獲贈家具禮券或送全屋家具，按不同戶型劃分，價值最高25萬。至於新地西沙項目SIERRA SEA為不同類型買家如家庭客、專才客及投資客等，提供4種付款方法，最高折扣由11.5%至15%不等。
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馬泰陽續指出，本月初市場觀望氣氛轉濃，發展商亦審慎推盤，預期本月一手市場錄約1000宗成交，然而下月成交量有望回升至2000宗水平，原因包括預期下月有多個全新項目開售，以及之前囤積的購買力開始釋放。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場氣氛持續向好發展，相信代理及發展商都已蓄勢待發，以迎接五一長假期。現時預約於五一黃金周期間睇樓的準買家中，逾一半為內地客，料對新盤市場成交量有推動作用。
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客源來自大城市
內地客揀樓的考慮因素與港人睇樓客亦有所不同，陳永傑解釋，內地客比較着重樓齡，所以通常較鍾情新盤單位。他們會考慮在港置業，不少都嚮往市區生活，故對維港兩岸的物業會有更多興趣。在九龍區，以啟德的新盤較受內地客歡迎，香港島方面就通常對黃竹坑新盤抱興趣。
陳永傑暫時預計，4月全月的一手成交量於西沙大型項目的支持下能錄約1100宗，隨着該盤繼續銷售，以及更多新盤趁着五一長假期加入戰團，5月全月的一手成交有望達2000宗水平。
受內地客歡迎新盤：
黃竹坑港島南岸
港島南岸周邊配套、交通及景觀
| 景觀 | 可遠眺深灣遊艇會一帶海景 |
| 交通 | 位處港鐵黃竹坑站上蓋，另附近有多條巴士及小巴路綫途經 |
| 購物 | 基座為港鐵黃竹坑站大型商場THE SOUTHSIDE |
| 休閒設施 | 自設住客會所，亦鄰近深灣遊艇會 |
| 校網 | 小學18校網，中學屬南區；另區內備有多所國際學校，包括新加坡國際學校、香港加拿大國際學校及滬江維多利亞學校。 |
北角皇都
皇都基本資料
| 發展項目名稱 | 皇都 |
| 地址 | 北角英皇道283號* |
| 座數 | 1座 |
| 單位數目 | 388伙 |
| 戶型 | 1房至4房 |
| 實用面積 | 306至1,522平方呎 |
| 預計關鍵日期 | 2026年12月31日 |
| 發展商 | 新世界 |
| 示範單位地址 | 鰂魚涌英皇道728號K11 ATELIER King's Road 6樓 |
| 皇都專頁 | |
啟德DOUBLE COAST
DOUBLE COAST I 基本資料
| 發展項目名稱 | DOUBLE COAST I |
| 地址 | 啟德承豐道19號 |
| 座數 | 2座 |
| 單位數目 | 361伙 |
| 戶型 | 開放式至4房 |
| 實用面積 | 265至1,275平方呎 |
| 備註 | 項目已屆現樓 |
| 發展商 | 會德豐地產、恒地、中國海外及新世界 |
| 示範單位地址 | 尖沙咀海港城港威大廈2座9樓 |
| DOUBLE COAST I 專頁 | |
啟德海灣
啟德維港‧雙鑽
維港‧雙鑽基本資料
| 發展項目名稱 | 維港‧雙鑽 |
| 地址 | 啟德承豐里2號 |
| 座數 | 2 |
| 單位數目 | 702伙 |
| 戶型 | 開放式至4房 |
| 實用面積 | 244至1,770平方呎 |
| 預計關鍵日期 | 2025年3月31日 |
| 發展商 | 中國海外 |
| 示範單位地址 | 九龍灣國際交易中心26樓 |
| 維港‧雙鑽專頁 | |
九新城南首
南首基本資料
| 發展項目名稱 | 南首 (EIGHT SOUTHPARK) |
| 地址 | 九龍城南角道8號* |
| 座數 | 1座 |
| 單位數目 | 313伙 |
| 戶型 | 開放式至2房 |
| 實用面積 | 178至358平方呎 |
| 預計關鍵日期 | 2025年12月31日 |
| 發展商 | 恒地 |
| 示範單位地址 | 尖沙咀美麗華廣場 |
| 南首專頁 | |
屯門黃金海灣
黃金海灣‧意嵐基本資料
| 發展項目名稱 | 黃金海灣‧意嵐 |
| 地址 | 屯門青山公路-青山灣段18號 |
| 座數 | 2座 |
| 單位數目 | 692伙 |
| 戶型 | 開放式至3房1套 |
| 實用面積 | 182至767平方呎 |
| 預計關鍵日期 | 2025年11月21日 |
| 發展商 | 旭日國際 |
| 示範單位地址 | 尖沙咀麼地道安達中心B2層 |
| 黃金海灣‧意嵐專頁 | |
黃金海灣‧珀岸基本資料
| 發展項目名稱 | 黃金海灣‧珀岸 (GOLD COAST BAY THE RESERVE) |
| 地址 | 屯門青山公路-青山灣段18號 |
| 座數 | 2座 |
| 單位數目 | 631伙 |
| 戶型 | 開放式至4房 |
| 實用面積 | 269至1,329平方呎 |
| 預計關鍵日期 | 2025年11月21日 |
| 發展商 | 旭日國際 |
| 示範單位地址 | 尖沙咀麼地道安達中心B2層 |
| 黃金海灣‧珀岸專頁 | |
普通話拼音買家去年逾1.1萬宗
事實上，隨着去年初撤銷內地人在港置業的「辣稅」後，「普通話拼音買家」入市的個案已有所增長，據中原資料顯示，2024年總共有逾1.1萬宗「普通話拼音買家」入市的個案，創下歷史新高；與2023年比較，成交宗數急升90%。
分析去年成交，內地客主要集中在啟德區和何文田區買樓，去年啟德區買家中近一半為內地客。市場普遍預期，隨着本港政府繼續「搶人才」，吸納內地專才，今年內地客入市個案料能進一步錄增長。
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