商廈市況風雨飄搖港交所大手自置物業每呎4萬「天價」成定海神針學者：彰顯對後市信心

樓市動向

更新時間：11:07 2025-04-25 HKT
發佈時間：11:07 2025-04-25 HKT

近年受中美貿易戰等負面因素影響下，經濟回軟下，加上甲廈供應大增令空置率創新高，租金低殘，業界普遍認為，此際商廈市況風雨飄搖時，港交所大手自置物業，以每呎4萬元「天價」成交，為市場帶來正面影響，甚至起「定海神針」作用。

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，港交所是金融體系最具象徵意義的標誌，亦是實質操作機構，在中環擴版圖自置物業，穩定了大家對金融體系看法，坐擁永久會址，彰顯對後市信心，包括香港IPO將會活躍，擁有永久地點，對市場影響正面。

資深投資者馬僑生指，近年經濟不景，港交所趁勢吸納商廈自用，對市場帶來正面刺激，港交所作為公營機構，此時出手有「定海神針」作用。

金管局曾斥資37億元購IFC

事實上，過往公營機構出手，都是市況極低迷之時。2001年正值亞洲金風暴，金管局在中環國金二期落成前，宣布購入該甲級商厦約34萬方呎樓面面積，每方呎價約10,879元，屬當年高位，也是首次有監管機構大手筆購入中區甲級商厦。

甲廈空置率創史上新高

據差估署公布的《香港物業報告2025》初步統計數字，2024年甲廈空置樓面錄約1644.74萬方呎，空置率升至17.4%，創史上新高。仲量聯行指，今年第一季度甲廈新租賃活動，由金融及保險行業搬遷和擴充活動主導，首季錄負14.34萬方呎淨吸納量，主要原因來自早前企業完成整合及搬遷後，釋出大型樓面所，整體租金按季跌1.3%，所有分區市場均見租金回落，中環租金按季跌幅為0.7%。

戴德梁行報告指，目前整體甲廈租金，與2019年第一季高位比較，累跌約42.2%，加上有甲廈落成，令空置率高企，為有意進行升級搬遷的租戶提供更多選擇。

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