年輕人講品味 租樓也豪花六位數裝修「住一年就被業主趕走點算？」新手租客8大注意事項
發佈時間：06:00 2024-03-20
高息環境下，香港樓價反覆向下，不少人認為租樓更有彈性，又不用擔心變成負資產，令租務市場持續造好。租樓當然是要尋找一個住得舒適，符合自己心水的樓盤，加上時下年輕人著重「儀式感」，為創造一個有適合自己品味及風格的小天地，就算是租盤都會花重金豪裝，盡力佈置家居。早前更有YouTuber拍片分享自己自費10萬元將單位「全面升級」，惟有不少網民就對租樓都花費甚巨裝修感到十分驚訝，加上業主對租客改動室內空間的接受程度不一，擔心日後退租時亦可能花上一筆金錢作還原工程。目前香港租屋的租約年期一般而言大約一至兩年就需要更新或重新簽訂，租戶有機會住幾年就搬走，感覺上更不值得。事實上，對租客而言，尋找合適租盤時會考慮租金、單位裝修或地點等因素外，但其實還有不少程序及細節位需要注意。《星島頭條》為大家提供新手租樓8大注意事項。
YouTuber豪花逾10萬元豪裝租盤
曾任職TVB實習記者及price.com前評測人李梓恩（Pinky）去年12月在YouTube頻道「Pinky Talks」開箱700呎村屋新居，她偏好中古及北歐風設計，為打造心目中理想家居，不惜花費超過十萬裝修，包括重新刷油漆、訂造家具及更換電掣面配等，其中衣帽間的四個木櫃已花費過萬元。
她表示，可能不少人會認為租屋大灑金錢裝修很浪費，「租屋都搞咁多」，而且日後搬走十分麻煩，不過她認為最重要是自己住得舒服，加上自己因為在家工作，一個星期基本上有八成時間留在家中，所以對於裝修成果非常滿意，更直言「從小到大的夢想都是有一個自己的家，可以裝修得很漂亮」。
不少網民留言稱讚Pinky的用心，「全屋都裝修設計都睇得出放左好多心思落去 ，真心喜歡好靚 ，最喜歡客飯廳及主房 」、「欣賞你全部設計，都好靚好優雅好舒服嘅感覺」、「好有品味，所有嘢都襯得好好睇！」，但也有不少人認為「租都洗咁多錢裝修」、「如一年就被業主趕走點算？」
即睇Pinky700呎北歐風村屋：
租樓盡量不要改動？8大注意事項
對於租客而言，尋找合適租盤時會考慮租金、地點、設施、交通和環境等因素，但其實還有不少程序及細節位需要注意。
1.租樓基本開支
因應自己喜好及需要，揀好租盤後，就要計算首次租樓開支。簽署正式租約時，—般業主會向租客收取「兩按一上」，即兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金，合共三個月的租金金額。若屬於地產代理租盤，就要另外準備相等於半個月租金作為代理佣金，換言之，未計傢俬電器等其他開支，租客要先準備三個半月租金。
大部分業主或者代理會準備一式兩份租約，而租客提供身分證之外，亦需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明有穩定收入。
2.留意租約期限
首次租樓的租約是「一年生約，一年死約」。「死約」期間租賃雙方均需遵守租約規定，無論是租客希望減低租金或提前解約，或是業主想要提高租金都是不可行。任何一方若在無正當理由的狀況下選擇提前結束租約，則須支付遣散金。另外，如果租客違反約定，業主則有權不退回租金押金。
在「死約」一年期滿後，便會進入「生約」階段，此時租金、租期以及租約的其他內容，雙方都可以重新進行協商。業主通常會依據市場現況對租金做適當調整，若雙方無法達成共識，租客也有選擇終止租約的權利。為了避免產生爭議，雙方一般會再簽訂一份新的合約，以確實保障業主與租客的權益。
3.商議「免租期」
部分業主會提供「免租期」，允許租客在租金開始計算前提前搬入，通常為期 3日至 一星期，可先詢問業主會否願意訂立幾天或更長的免租期，方便提前搬屋。一般業主都諒解租客不能搬入當日即住，如已完成上一手租約，通常都會肯放寬免租一般時間。
4.查清業主身份
不論是地產代理盤源，還是業主自讓租盤，簽租約前建議上土地註冊處查冊，可選擇網上或者親自去查冊中心，以確認單位業主與本人相符，以及業權完整，提防有人冒認業主，收取訂金之後消失。
5.租約打釐印方有法律效力
租約不論是自行草擬，還是由代理提供，簽署好的租約必須送往打釐印。以一般為期兩年的租約來計算，釐印費約為月租的5%，業主租客各自支付一半。屬業主自讓盤的租客，可自行於稅務局網站打電子釐印，不過就需要有「稅務易」帳戶。值得注意的是，打釐印是毋須雙方同意，即使業主為逃避交物業稅不肯打釐印，租客可依法為租約加蓋印花稅，但就要有心理準備，未必可追回業主本應付的釐印費部分。
6.是否已包差餉及管理費
出租單位雜費繁多，業主應該同租客協商清楚，決定各自負責的費用，以及費用會否包括在租金內，明確列於租約上，避免將來發生糾紛。一般情況下，管理費、差餉及地租由業主負責，水電煤、上網費等等費用會由租客負責，實行「用者自付模式」，收樓入住宜注意及紀錄水錶、煤氣錶。
7.確定維修費誰負 盡量不要改動
家電與傢俬維修費經常是業主與租客之間的爭議點，該費用需要取決於單位損耗原因，以及租約相關條款安排，建議在租約上寫明維修責任誰孰。假如單位包含傢俬和電器一同出租，租客最好根據清單逐項檢查點算，並在租約內列出單位所有設施交樓時之狀況，亦可與業主商議一同驗收。
若單位已有裝修，就盡量不要改動，一動不如一靜。假如必須進行改動如更換門鎖，甚至作出較大改動如鑽牆、安裝假天花及換牆紙等，謹記一定要先與業主商量，並決定交吉時是否需要將改動還原或保留，同時在租約上備註，以免退租時有任何爭拗。
8.自行決定是否購買家居保險
一般來說，屋苑本身或業主自己應已購買火險，以保障樓宇結構部分。而家居保險則由住客自行決定是否購買，以保障家中財物。家居保險亦包含第三者責任，如租客因個人疏忽造成他人財物或身體損傷，保險公司會代為賠償。如果家中有不少貴重財物，可以考慮是否需要投保。
3大買二手傢俬小貼士
雖然市面上有不少出租單位，但並非每一個都附有傢俬。租屋使費大，如不想額外花費太多金錢添置，或租約期滿時又要花費搬走，不少人都會選擇購買二手傢俬，價格可以比全新的便宜一半有多。消委會提醒，市民光顧二手傢俬公司時，可注意以下事項：
1.二手傢俬大多有瑕疵或輕微損壞，購買時應留意褪色、刮痕、櫃門門鉸或抽屜是否順滑；
2.部分店鋪雖然設有網上售賣服務，方便客戶選購，但仍應盡量親身前往選購，查看傢俬的材質及實際損耗程度；
3.二手傢俬的售後服務未必與全新傢俬相同，購買前應詳細查詢相關條款，購買及送貨時亦應檢查清楚才收貨。
延伸閱讀：
---
【上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享，請即Email：[email protected] 】
《星島申訴王》推出全新項目「區區有申訴」，並增設「我要讚佢」欄目，現誠邀市民投稿讚揚身邊好人好事，共建更有愛社區。立即「我要讚佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF
想睇更多精彩內容，請立即瀏覽「區區有申訴」活動專頁，https://bit.ly/41hgS9E
