向南樓必定無得輸？呎價隨時貴一成 宜留意兩大因素 網民齊稱東北最差
發佈時間：06:00 2025-01-21
不論是買樓或租樓，除要考慮價錢及地段外，座向亦是其中一個參考指標。有網民在網上討論區發文，詢問東北樓與西南樓如何選擇，引發討論。不少網民分享居住感受，認為西南單位住得更舒適，而東北單位則相反，還比較耗電。除此之外，向南樓較受歡迎亦反映在樓價之上，參考同層不同座向的單位估價得出，向南單位更受市場歡迎。不過，向南樓並非必定無得輸，買家作出決定時還需留意2大因素。
天文台：向南樓冬暖夏涼
正所謂「千金難買向南樓」，這個傳統說法並非沒有科學根據，天文台就曾給予過解釋，從地理層面上看，香港冬季日照主要來自南方，向南座向的單位能充分吸收陽光，室內自然較為温暖。再從氣象層面上看，這類單位背向北面，能有效阻擋寒冷的東北季風，減少室温流失。到了夏天，中午陽光最猛烈時，陽光方向與向南的窗戶接近平行，直射室內的時間相對較少，而南向單位又能迎來涼爽的南風，為居住環境帶來自然通風。總括而言，向南樓是冬暖夏涼的格局。
如何分辨座向？
單位開則五花八門，究竟應如何計算單位的座向？傳統方法是「以門定向」定座向，即大門面對的方向就是物業的座向，門口朝南就是向南樓，如果向南就肯定是坐北，意思是它背向北面。不過，現代樓宇設計日趨多元化，依據大門方向判斷單位座向的方法逐漸不敷應用，因此單位座向的定義已擴展至包括主要窗戶方向、露台位置及主人房朝向等多個參考點。
向南樓估價更高
由於很多人認為居住在向南樓更加舒適，較受市場歡迎，售價亦稍高一些。以太古城海星閣為例，兩個同樣是671呎兩房的高層單位，參考中銀網上估價，向南單位為987萬元，向北單位為979萬元，兩者相差8萬元。
藍田滙景花園11座一個725呎實用面積的高層3房單位，向南樓估價為896萬元，呎價約1.24萬元。同一層數，實用面積達628呎的向北樓，估價為726萬元，呎價為1.16萬元，如撇除景觀等因素，向南樓呎價高出7%。
留意向南樓2大事項
以上提到向南樓有不少優點，不過要留意，向南樓也有細分為向東南，西南。若單位向西南，單位午後或會受西斜影響。即使住東南樓，也要留意屋苑周邊建築物分布，如單位前方已建密集樓群，又或被其他建築物包圍，就未必能享受冬暖夏涼；單位如對正垃圾站，又或者是繁忙車路，臭味或沙麈更加會吹送入屋，縱然是向南樓，優勢也會大打折扣。
此外，樓層及周邊環境同樣影響「向南樓」優勢，例如單位位處低層或周邊有密集的樓群，都會影響陽光入屋。另外，座向及景觀有時候難以兼得，例如在港島區買維港景的單位，很多時要接受單位坐南向北，或者是向東北、西北的座向。
隨著家居科技進步，傳統座向所帶來的採光、通風等問題，現時亦可透過各種設備如智能窗簾、變頻冷氣、抽濕機等改善。因此，買家在選購單位時，無需過分執著於座向。
大部分網民選擇向南單位
近日在社交平台上，有網民發起題為「東北樓VS西南樓大家點揀」的帖文，討論如何選擇單位座向，表示「最好東南最垃圾西北，咁東北西南樓又點睇？」大部份網民認為向南的單位較向北好，更指出「有得向南一定揀向南」。其中，有居住在正南接近頂樓的網民表示，家人居住於同屋苑向北的低層單位，明顯感覺自己單位更加溫暖，並表示自己單位「在冬天朝早大概10時至下午2時太陽會曬到入屋」。
相對於西南單位，該帖文中的網民普遍認為向東北單位座向較差，有人指「東北樓怕無咩陽光曬住」，亦有人認為東北樓的耗電更高。網民表示，向東北的單位在整個夏天都特別曬，連外牆都很熱，變相需要長期開冷氣降溫，導致電費成本上升。不但如此，皮具或塑料的家具曬得多也容易損耗，「除了晾衣服外沒有好處。」有網民認為，除非窗外的景觀不佳，更多用家都會選擇向南的單位，而且向南單位的價格多數都比相反方向貴7%至12%。
雖然大多數網民都表示向南單位住得更舒適，但亦有人指出，西南向相對於東北向更加潮濕，網民指出「正南好潮濕」，亦有網民認為「東北凍但乾爽，西南就相反」。
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