改裝特大玻璃窗或違法專家：需符通風等要求隨時涉及3大後果

更新時間：06:00 2025-03-27 HKT
發佈時間：06:00 2025-03-27 HKT

不少業主在裝修單位時，考慮採光、通風及景觀等條件，或會更改窗戶款式或減少窗框數量，甚或改為落地玻璃，但近日就有網民質疑一個居屋單位改裝特大玻璃窗是否合法。資深驗樓師賴達明（明哥）向《星島頭條》表示，將窗戶改裝為不能開啟的大玻璃窗，雖然可能滿足光線需求，但會違反通風要求，無法達到法定的可開啟面積比例，有機會違反法例。

有網民在討論區發表題為《居屋可以做落地玻璃？》的帖文，表示「見到有間居屋係落地玻璃，合法嘅咩？」從附上的照片可見，對比上下層的其他單位後，該單位客廳原有的4扇鋁窗，被換為左右推窗、中間固定玻璃的景觀窗，睡房窗戶亦作出同樣改動。

帖文曝光後，隨即引來網民嘲笑，有人解釋景觀窗與落地玻璃不同，「只係換咗另一款玻璃窗，連住窗框塊牆嘅結構完全冇改過」、「塊玻璃大啲啫......落咩地呀？」、「個窗窿層層都係咁大，只係換隻窗啫」、「樓主知唔知咩叫落地玻璃？」

同時，不少人討論有關改動是否有違反法例之嫌，其中有網民認為，舊居屋有別於新落成的居屋，即使改動窗戶也沒有問題，「舊居屋好多都冇話唔比改，2014年後復售嗰啲就唔改得」、「居屋唔係私人物業任攪咩？」、「改窗最多都係釘契，供斷自住其實唔洗理，最多想賣樓嗰時就改返啱」。

不過，有人表示不認同，「居屋大廈公契唔比改窗框」、「正常居屋窗係唔可以郁架喎，理得你改啲咩」、「嚴格上黎講，唔係合唔合法，而係有無違反大廈公契，理論上係可以告，然後要求復原以及賠償」、「居屋換窗要入申請表俾房署，公契列明不可轉色及換款」。

驗樓師：違反通風要求

明哥表示，該單位將窗戶改裝為大玻璃窗有違反法例的機會，因為根據法例，每個用作居住、辦公室或廚房用途的房間必須有天然的照明與通風。法例明確規定，窗戶不僅要有足夠的玻璃面積保證採光，即不少於房間樓面面積的十分之一，更重要的是必須有部分窗戶能夠開啟，且開啟面積必須至少相等於房間樓面面積的十六分之一。

若將窗戶改裝為不能開啟的大玻璃窗，雖可能滿足光線需求，但會違反通風要求，無法達到法定的可開啟面積比例。

明哥續指，無論新居屋或是舊居屋，性質上都屬於私人業權，因此居屋與私樓的業主同樣都需要符合及遵守香港建築相關法例，包括建築物條例的規定及要求。法例對鋁窗的設計及建造，如位置、高度、採光、通風、窗欄或窗花等防護欄障等都有明確規定及要求，不可隨意拆除或更改。

此外，明哥提到近年個別新居屋因噪音環境評估的要求，增設減音窗，若業主隨意拆除或更改，同樣會違反大廈公契。

他指出，如果業主違例改裝窗戶，將可能帶來多重後果，首先可能違反政府屋宇署的法例，導致法律責任。其次，改窗可能違反大廈的公契，從而引起管理公司的追究。此外，業主的保險理賠也可能受到影響，以後業主想轉售時，亦有機會與新買家出現爭拗，或會影響交易。

消委會建議，業主在進行改裝窗戶工程前，要先查閱屋苑或大廈公契能否改變樓宇外觀（包括窗戶規格等），並獲得大廈管理公司的許可。視乎有關的窗的大小、高度及與地面的距離，有關工程可屬小型工程，需要委任訂明建築專業人士及/或訂明註冊承建商進行；或屬根據《條例》的規定，須委任認可人士及註冊結構工程師，向屋宇署呈交建築圖則，獲得批准及同意後才展開工程。