租置計劃2023｜租者置其屋計劃7月31日申請 購買資格/折扣/屋苑/申請流程 回收單位最平14萬上車

租置計劃2023｜租者置其屋計劃回收單位消息｜房委會資助房屋小組委員通過恆常化出售租置計劃（租置計劃）回收單位，新一批租置計劃回收單位將會在「出售居屋單位2023」銷售計劃中出售，並於今年7月31日至8月14日接受申請。本文將集合租置計劃公屋購買資格、折扣優惠、申請流程。

租置計劃2023｜租者置其屋計劃簡介

甚麼是租者置其屋計劃（租置計劃）？根據房委會資料，租者置其屋計劃於1998年初推出，前稱出售公屋予住戶計劃，為滿足公屋住戶置業上車的期望，計劃讓租戶以扣除地價及低廉價錢購買居住中的單位。其後，為配合政府於2002年重新訂定的房屋政策，房委會在2005 / 2006年推出第六期乙租置計劃後，已終止該計劃。根據現行政策，現居於租置計劃屋邨的租戶仍可選擇購買其租住單位。

10張圖睇清甚麼是「租者置其屋計劃?」

租置計劃2023｜最新安排：恆常化推出回收單位

房委會發言人於6月16日表示，鑑於租置計畫回收單位在過去兩次的銷售計畫中反應正面，經檢討後，為加快出售租置屋邨未售單位，決定恆常化出售租置計畫回收單位。新一批租置計畫回收單位將會在「出售居屋單位2023」銷售計畫中出售。

租置計劃2023｜甚麼是回收單位？

1998年推出的「租者置其屋計劃」，允許39個指定屋邨的公屋租戶以優惠價格購買自己居住的單位。然而，由於部分租戶至今仍未購入自己的住屋，當他們遷出後，這些單位就會歸還給房屋委員會，形成所謂的「回收單位」。

租置計劃2023｜租者置其屋計劃定價機制

出售租置單位時，房委會將沿用現時定價機制和轉讓限制，同時會參照前兩次銷售安排，在整個銷售計畫期間凍結該租置單位定價，不按兩年一度的恆常定價檢討作調整，即很大機會以市價兩折以下定價。

根據資料，首批約800個租置計畫回收單位已在「出售綠置居單位2020/21」下出售，並全數售出。第二批約500個租置計畫回收單位在「出售居屋單位2022」下出售，售出率約為99%，只有6個單位未售出。現時，在約18.4萬個租置計畫單位中，約有3.2萬個單位（即17%）仍未售出，售價為14萬至123萬元不等，平均售價約為50萬元。

租置計劃2023｜租置公屋轉讓限制

租置計劃單位與其他出售的資助單位一 樣，租戶在購入單位的首兩年只可按轉讓契據内的指明定價將單位售回房委會，所獲得的折扣優惠金額亦需要退回。由第三年開始，租置計劃單位可以在居者有其屋計劃第二市場出售 ；由第六年開始，業主如繳付補價，其單位即可以在公開市場出售。

有用連結：房委會有關轉讓租置計劃單位的途徑

租置計劃2023｜購入租置公屋的優惠

租置計劃現租戶在其租約首年內購買其單位可享有35%的特別折扣優惠；租約次年內折扣則為17.5%。至第三年或以後不會再享有折扣。

租置計劃2023｜購買回收單位資格準則

10張圖睇清購買回收單位資格準則及申請程序:

房委會會將目標買家定為有綠表資格的人士，以及「特快公屋編配計畫」下的合資格申請人。房委會亦會繼續透過居者有其屋計劃（居屋）和綠表置居計劃（綠置居）出售租置計畫回收單位。房委會表示若在居屋或綠置居計畫結束後仍有未售出的租置單位，將在緊隨的「特快公屋編配計畫」出售有關單位。 

綠表人士資格：

• 房委會轄下公屋租戶、住戶
• 房協轄下出租屋邨的住戶
• 通過詳細資格審查並獲核實為符合入住公屋資格的公屋申請者
• 核實符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」申請資格人士
• 受政府清拆計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士
• 離婚／分戶，並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶
• 持有房屋署簽發有效《保證書》，並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶
• 房委會「長者租金津貼計劃」受惠者
• 持有房屋署《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員

「特快公屋編配計畫」合資格申請人

• 持有有效公屋申請而其登記日期在2021年3月31日或之前
• 符合至少一半家庭成員在香港居住滿七年

房委會表明，重推租置單位不考慮將計畫擴展至白表人士，而目標買家屬於本身在輪候冊上的綠表人士和「特快公屋編配計劃」合資格申請人，因此相信不會增加整體公屋輪候時間。

租置計劃2023｜租置公屋申請流程 

租置計劃屋邨現租戶申請現居單位的程序相對簡單，申請人可留意下列購買要點，並交回填妥的認購申請書，並於辦公時間內交回屋邨的有關辦事處。遞交認購申請書時，購買人應交付下列各項文件 / 款項予辦事處職員：

1. 認購申請書附表 (一式兩份) 
2. 面額2,500元的銀行本票作為意向金 
3. 現居單位的租約正本 
4. 申請書上各人的香港身份證副本
5. 關於取消其他公共房屋福利聲明書 (如適用者)

租置計劃2023｜申請需繳費用

購買人在遞交認購申請書時，須同時繳付2,500元的意向金，以確定其購樓的決定。意向金必須以銀行本票支付，收款人請註明「香港房屋委員會」，現金或支票恕不接納。若經審核過認為購買人不符合認購資格，便會以書面通知購買人，拒絕其認購申請，並安排將意向金全數發還。在任何情況下，該筆意向金都不會賺取利息。

租置計劃2023｜租置公屋屋邨名單

點擊睇38個屋邨：

租者置其屋計劃第六期乙發售的屋邨

租者置其屋計劃第六期乙(於2005年8月分期推出發售)

租者置其屋計劃第六期甲發售的屋邨

租者置其屋計劃第六期甲(於2004年6月分期推出發售)

* 不包括寶林邨內寶儉樓(小單位大廈)。

租者置其屋計劃第五期發售的屋邨

租者置其屋計劃第五期(於2002年1月推出發售)

*不包括翠屏 (北) 邨內翠楣樓 (小單位大廈) 。

租者置其屋計劃第四期發售的屋邨

租者置其屋計劃第四期 (於2001年2月推出發售)

租者置其屋計劃第三期發售的屋邨

租者置其屋計劃第三期(於2000年2月推出發售)

租者置其屋計劃第二期發售的屋邨

租者置其屋計劃第二期(於1999年3月推出發售)

*不包括德田邨內德欣樓 (小單位大廈)及德康樓 (長者住屋) 。

租者置其屋計劃第一期發售的屋邨

租者置其屋計劃第一期(於1998年1月推出發售)

* 不包括華貴邨內華愛樓 (小單位大廈) 。

有用連結：出售租者置其屋計劃屋邨回收單位