議員倡延長居屋按揭擔保期 每月供款有望減逾半助上車
發佈時間：14:55 2023-07-14
G19立法會議員今（14日）舉行記者會，就促進二手居屋交易提出政策倡議。選委界議員周文港指出現時公屋正策令公屋市民及年輕人難以「上車」，導致向上流動出現困難。
近九成居屋樓齡逾廿年 按揭供款期縮短
周文港在會上表示，本港目前約35.2萬個居屋單位中，有31.3萬個單位樓齡達20年以上，佔總數89%，當中亦有4成單位樓齡達31年或以上。按現時政策，當樓齡超過20年時，銀行會因應按揭保證期「30年減樓齡」縮短還款年期，但基層凖買家難以承擔首期及往後的供款金額，以樓價500萬的20年樓齡單位為例，在進行九成按揭和3%利率為基準，每月供款約為$43,452，加上壓力測試，申請者月入需要10萬元才能夠取得按揭，而30年或以上的單位銀行不會批出合理的按揭年期，G19提倡由「30年減樓齡」放寬至「60年減樓齡」，延長按揭擔保期以及免去壓力測試，而上述例子每月供款額將由約$43,452減至約$21,340，大大減低每月供款額。
他補充，現時居屋市場成功交易個案極低，市場對居屋有需求但難以購買，間接令到公屋市民難以以「綠表」購買居屋，間接令到公屋單位供不應求，又或令市民轉為購買俗稱「納米樓」的私人樓宇單位，對市民向上流動階梯造成嚴重影響。他指倡議可以加快公屋流轉，減少政府覓地興建房屋的開支，將資源分配到社會其他方面，騰出的公屋單位則令到劏房户成功「上樓」，除此以外，隨著二手居屋市場成交增加，政府印花稅稅收和銀行按揭業務都會受惠於倡議而有所增加。
就樓宇安全方面，建測規園界的謝偉銓議員指以傳統鋼筋混凝土建成的樓宇有80年或以上的壽命，以政府規定樓宇每30年進行強制驗樓計畫，樓宇安全風險已大大降低。
記者：許兆峰
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