樓價「3連挫」憂全年反跌 高息陰霾 按月下調1.12%

更新時間:08:17 2023-08-30
發佈時間:08:17 2023-08-30

近期樓市在新盤低開及高息環境等,多項負面消息夾擊之下,樓價持續向下調整。差估署最新數據顯示,上月樓價指數報343.4,按月跌幅擴大至1.12%,是8個月以來單月最大跌幅,指數更連挫3個月兼創6個月低位。業界人士指,目前一系列負面因素充斥市場,若未來缺乏利好消息或政策刺激,僅餘的2.6%升幅將於第4季抵銷,甚至不排除向下調整。

據差餉物業估價署最新數據顯示,今年7月樓價指數報343.4,對比6月的347.3,按月跌約1.12%,是8個月以來單月最大跌幅,指數更連挫3個月兼創6個月低位;總結今年首7個月私宅樓價升幅收窄至約2.6%,惟按年同期則跌約8.79%。最新指數對比2021年9月的歷史高位398.1,急跌13.74%。

今年首7個月累升2.6%

各類型單位樓價指數全面報跌,幅度約0.19%至1.89%,並以大單位跌幅最多,當中面積1722方呎或以上的大單位報296.2,對比6月的301.9,按月大跌約1.89%,惟期內相關交易少於20宗。面積1076至1721方呎單位按月跌約0.29%,最新報304.2。

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中小型單位方面,面積431方呎或以下的細單位最新報374,按月跌約1.4%,是各類型單位跌幅第2多;面積432至752方呎單位報333.1,按月跌約1.13%;另外,上月跌幅最少為面積753至1075方呎單位最新報316.3,按月回落約0.19%。

豪宅大戶跌幅1.89%最傷

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,現時樓市充斥一系列負面因素,如近期股市波動、多個新盤低開推出及在高息環境下,更進一步打擊二手市場氣氛,令成交量持續偏低,若未有利好因素刺激,料下月公布的數據將錄跌幅,估計10月公布的數據將會抵銷現時的全年升幅,估計全年樓價指數跌約2%至3%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,今年首季香港與內地恢復通關,樓市出現反彈,惜復常效力不似預期,經濟上升乏力,內房相繼「爆雷」,股樓皆跌。左右香港樓價其中最重要因素的美國息口,去年至今已加息11次,聯儲局官員近日亦不斷發表繼續加息的言論,香港樓市受美國息口直接衝擊,料將持續受壓。

新盤低開高息環境等影響

陳永傑指,港府亦是適當時候考慮救經濟措施,現時股樓皆跌,為整體經濟帶來隱憂,影響市民消費信心,相信只要及時搞好經濟,股樓回升,消費市場才可得以回復。相信若缺乏利好消息或政策刺激,僅餘的2.6%樓價升幅將於第四季被消耗,全年樓價無升跌。

另外,反映逾百大最受歡迎屋苑售價指數最新報296.5,對比6月的299.4,按月跌0.97%,亦跟隨樓價指數連跌3個月;當中市區指數最新報290.9,按月跌1.02%,而新界區報291.6,按月回落0.95%。

星島日報地產組

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