北都發展｜坊間憂惠新政縱容囤地發展局強調原址換地全由政府主導

更新時間：20:56 2023-12-29
發佈時間：20:56 2023-12-29

發展局昨日（28日）公布「加強版傳統新市鎮發展模式」的原址換地修訂安排，得到不同持分者的普遍支持。持分者尤其認為容許擁有九成私人土地的業權人申請換地，其餘一成由政府收地再批予申請人作整全發展的建議，有助結合市場力量，加快落實「北部都會區」的建設。

坊間有個別人士憂慮修訂安排會否間接鼓勵發展商在政府未作出規劃前，便開始購置大量土地，以便日後進行原址換地。局方強調，不論是修訂前或修訂後的原址換地安排，都是由政府主導。

必須按規劃落實發展

發展局發文澄清，換地安排只會適用於新發展區內政府已確定相關用途的用地，即私營住宅、商業，以及修訂安排後擴展至的產業和私營社區或福利設施用地；而新發展區內有什麼用地可以進行原址換地，由政府指定。再者，申請人補足地價後必須按政府的規劃、指定土地用途和其他要求落實發展。而政府亦會在土地契約列明完成發展限期，未能依期完成而又沒有合理解䆁將被罰款。

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