財政預算案︱10大私人屋苑應課差餉租值最多升4% 差估署 : 不少市民轉買為租
發佈時間：18:00 2024-02-28
財政司司長陳茂波於在新一份《財政預算案》宣布寬免首季差餉，上限1000元。另外，差估署估算完成重估全港約351萬個物業單位的應課差餉租值，平均上升1.8%，其中私人住宅平均升幅為2.1%，2024/25年度10大屋苑應課差餉租值最多上升4%，其中太古城及康怡花園升幅最高，達4%。差估署指樓價下跌，不少市民轉買為租，令租務需求上升。
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私人住宅租值平均上升2.1% 小型單位升幅達2.3%
另外，陳茂波於《財政預算案》建議在財政年度第4季，即2025年1至3月季度開始實施住宅物業累進差餉制度，應課差餉租值550,000或以下住宅，差餉徵收率維持5%，租值逾550,000的住宅，其應繳差餉採用累進差餉徵收率計算，徵收率最高達12%。新制度只影響應課差餉租值超過550,000元的住宅物業，佔相關物業1.9%。
差餉物業估價署完成重估本港物業的應課差餉租值，包括住宅、舖位及寫字樓在內的所有物業應課差餉租值平均上升1.8%，其中私人住宅單位升幅最高，平均上升2.1%，當中又以面積69.9平方米或以下的小型住宅單位租值升幅最高，平均達2.3%，面積70至99.9平方米的中型單位租值平均升幅為1.9%，大型住宅單位平均升幅為1.6%。
差估署 : 不少市民轉買為租
差估署助理署長鄧燕霞(差餉及物業估值事務)回覆《星島頭條》網查詢時表示，今次物業應課差餉租值重估是以2023年10月時的租值對比2022年10月時進行評估，由於近年樓價下跌，不少市民轉買為租，令租務市場需求增加，物業租值因此不跌反升。
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10大私人屋苑應課差餉租值反映，其中港島老牌屋苑太古城及康怡花園，應課差餉租值同樣上升4%，九龍區德福花園及黃埔花園則上升3%，沙田第一城應課差餉租值亦上升3%，惟美孚新邨及杏花邨租值則無任何變動。
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