萬寧便衣保安│學會：一般較年輕、培訓時間較長 負責偵測高買行為
發佈時間：15:46 2024-10-10
新一份施政報告下周三（16日）發表，香港房屋經理學會就物管方面向政府提出多項建議，包括設立強制維修基金、強化環保進程、爭取物管成為立法會功能界別，及推動智能管理等。該會新任會長游錦輝提到，夥拍市區重建局推行「聯廈聯管 」先導計劃今年亦達成里程碑，九龍城首兩棟大廈已於上月底與中標管理公司簽約，約本月中開展管理工作。
香港房屋經理學會今日（10日）舉行傳媒午宴，游錦輝表示，學會早前就如何有效改善樓宇日久失修問題向特首辦提供意見，除了加強對樓宇的定期檢測和執法檢控外，還應加快修訂《建築物管理條例》應對目前樓宇安全需求及挑戰。
倡強制部分樓宇聘請管理公司
此外，游錦輝指，學會亦建議成立專責小組負責統籌樓宇管理工作，建議小組設立強制維修基金；同時，考慮到「三無大廈」等舊樓沒有業主立案法團，或法團未能正常運作，建議小組通過修例或行政手段，確保若干樓齡而狀況欠佳或有潛在危險的樓宇聘請管理公司，改善市民居住質素。
游錦輝說，雖然垃圾徵費措施延後推行，但強調物管行業在推動環保的工作上應走在最前端，建議政府針對已落成建築物，加強流動回收網絡配套；至於新建築物，建議將部分空間規定為「回收區」，並向在專案設計階段預留「回收區」空間的開發商給予相應獎勵。
爭取立法會功能界別增加物管界
同時，學會亦爭取物管成為立法會功能界別，游錦輝指出，早前不論是新冠抗疫或是垃圾徵費物管業都扮演不可或缺角色，認為物管專業人士正在立法會功能界別中擁有一席位，從而更好反映行業需要參與尤其是民生政策的討論。另外，學會亦希望政府推出補貼計劃資助物管公司和業主，安裝「智能保安」等智能管理系統。
游錦輝提到，學會一直關注缺乏管理的舊樓，尤其是「三無大厦 」所衍生的問題，例如維修保養、環境衛生、安全等，亦夥拍市區重建局推行「聯廈聯管 」先導計劃，促使舊區大廈的業主立案法團共同聘用一間管理公司，以多幢式聯合管理攤分人力及管理資源等固定成本，讓舊樓居民也能享用基本物管服務，長遠這而言開創「小區管理 」模式。
有地舖業主認為聘管理公司幫助不大
副會長黃寶珍指，4幢參與先導計劃的大廈中，有兩幢已議決通過共同委聘一間物業管理公司。另外兩幢因為無法達成共識而退出，其中一幢是原本已成立法團並已聘請管理公司，經商議以後決定繼續沿用現行管理公司而退出計劃；另一幢因大廈過半業權在地舖業主手中，對方認為管理公司對地舖幫助不大而決定退出。
學會「聯廈聯管」專責小組副組長王榮樂補充指，現時兩幢通過「聯廈聯管 」先導計劃與管理公司簽約的大廈，多次開會討論、互相遊說最終達成共識，中標管理公司亦並非出價最低，「兩幢樓40幾個單位，最平有管理公司投價每月每單位38元，最高有公司開價300幾元；最後係中間120幾元中標。」他認為，要不同大廈多位業主達成共識，促成此事並不容易，希望今次可起示範作用。
便衣保安培訓時間達２星期
近日，尖沙咀萬寧兩便衣保安誤當顧客盜竊並箍頸，王榮樂表示，便衣保安確實是商場常見的保安。他指，相對於制服保安，便衣保安一般更年輕一點，培訓水平亦較高，「普通保安課堂或兩日完成，一些便衣特種保安課程會長達兩星期。」他表示，商場便衣保安除了負責識別偵測高買行為，亦常用於一些有明星名人出席的商場活動，擔任保鏢。
王榮樂指，今次萬寧兩位便衣保安並非商場聘請，商場便衣保安除非有商戶求助，否則一般只在商場公共範圍活動，店舖業主亦會知悉商場聘請便衣保安，在一些銀行、金舖、名牌店較多的商場，或經常發生高賣懷疑有「慣犯」出沒的地方，一般都會加派便衣保安駐守。
他指阻止違法行為時都不應使用武力，建議前線員工如發現懷疑高賣行為，應馬上報警求助，並嘗試阻止涉事人離開現場，如未果，亦不應「捉住」對方，可跟緊對方直至警員到場。
記者 趙克平
