施政報告2024︱不合標劏房須限期內改建成「簡樸房」面積不少於8平方米且要有窗及廁
發佈時間：12:58 2024-10-16
去年《施政報告》提出成立「解決劏房問題」工作組，深入調研並提出處理劏房問題建議。《施政報告》今日（16日）交代具體方案，決定以立法方式制訂住宅樓宇分間單位的出租制度，合標單位將名為「簡樸房」，標準包括必須有窗、有獨立廁所、面積不少於8平方米等。
不合標的住宅樓宇分間單位必須在寬限期內改建成合標準的「簡樸房」。政府會為此設立登記制度，讓已登記業主享有寬限期，期間不就違法出租採取執法行動。寬限期過後業主繼續出租不合標單位便屬違法，相關單位會有序被取締，直至清零。
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政府消息人士指，現時約110,000戶劏房中，約2至3成實用面積不足8平方米，強調寛限期「唔係短短幾個月」，重申訂立最低標準的目標是「修建」而非「取締」。
消息人士透露，建議最低標準除面積等，還會列明樓底高度、向外窗、有完整間隔的獨立廁所等要求。消息人士指業主可選擇提供獨立廚房，惟須符合設防火門等消防條例。
消息人士強調，今次提出實用面積8平方米等最低要求仍然是建議，冀今年12月在立法會咨詢，咨詢期料兩個月，目標是明年完成修例。而刑責細節亦可在咨詢期內再討論。消息人士重申登記方式會從簡；認證方面，當局將要求業主自費找測量師等專業人士處理，成功認證後，「簡樸房」資料有公開途徑供租客查閱。
政府建議「簡樸房」的標準包括必須有窗、有獨立廁所、面積不少於8平方米等。工作組組長財政司副司長及副組長房屋局局長會公布細節，並諮詢立法會及持份者，制訂立法內容及登記時間表等措施。
住客不須負法律責任
不合標的住宅樓宇分間單位必須改建成合標準的「簡樸房」，由專業人士確認並申請認證，否則業主將不合標單位出租便要負刑事責任，住客則不須負法律責任。
政府會給予現行住宅樓宇分間單位的業主時間，進行所需工程。法例會設寬限期，期間不就違法出租採取執法行動。政府會為此設立登記制度，讓已登記業主享有寬限期。
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新進入市場的劏房須為合標準「簡樸房」才可出租
登記制度只接受現有的出租住宅樓宇分間單位登記；而新進入市場的分間單位必須申請認證為符合標準的「簡樸房」才可出租，因此不需給予改建寬限期。
由於新進入市場的分間單位必須是已獲認證為符合標準的「簡樸房」，而已登記的現有單位必須改建為合標的「簡樸房」，否則寬限期過後業主繼續出租不合標單位便屬違法，相關單位會有序被取締，因此不合標的住宅樓宇分間單位數目會逐步減少，直至清零。
「簡樸房」最低標準只針對住宅
為讓現時分間單位業主和住戶有時間作好安排，政府會設定足夠的寬限期，並且會配合市場上「簡樸房」的供應，以及公營房屋的供應和政策，把住宅樓宇分間單位分批有序處理。房屋局局長將獲法例授權在寬限期完結後，按實際情況，決定何時針對哪些分間單位分批有序採取執法行動。
消息指，今次「簡樸房」最低標準只針對住宅大廈內的劏房，工廠大廈劏房、天台屋等本身大廈居住用途違法的劏房都不能容忍，將全數取締。
