業主收按揭信指違規借貸促聯絡惟破綻處處大律師籲勿忽視教路一招處理

更新時間：09:00 2024-10-17
發佈時間：09:00 2024-10-17

俗語有云「橋唔怕舊，最緊要受」，騙徒行騙招數亦如是。曾盛極一時的按揭信件騙局近日疑重見天日，有網民發帖指，接獲一間聲稱「資產管埋公司」的信件，指其單位涉及違規按揭，要求聯絡跟進。然而，該信件細看下不難發現破綻，疑涉詐騙，網民紛紛建議事主報警。大律師指有關信件或涉套取市民個人資料，建議市民收到這類信件，應先核實單位按揭狀況，再視乎情況報警處理。

一度懷疑涉上手業主

事主在fb社交群組發文，稱收到一間聲稱「資產管埋公司」的信件，當中指其物業違反按揭規定，將採取追究行動，並要求事主在限期內聯絡跟進。事主指自己沒有借貸或欠債，自己在單位已居住一段時間，懷疑是上手業主遺留的問題，然而事主隨後發現該信件細看之下疑點處處。

事主表示，信件非常可疑，包括沒有寫出借款人（業主）姓名、個案編號，而且行文中夾雜錯別字和簡體字，例如將「構成」寫錯為「橫成」、職員聯絡電話竟然是手機號碼等。不過，事主經搜尋資料後，發現有關公司真的是證監會註冊投資公司（ETF），因此對信件真偽半信半疑，發帖希望網民解答。

網民指是釣魚信件籲勿理會

有關帖文引發網民連串討論，當中有人直言信中連收信人姓名及地址都欠奉，幾可肯定是行騙，亦指出「未聽過按揭貸款條例，只聽過放債人條例」；亦有心水清的網民指事主既然沒有借貸，信件理應純屬詐騙，不用理會，「你無做過抵壓（押），屋契又係自已（己）手，根本就係騙案，（唔）使理佢。」有好心網民教事主，若仍然不放心，可以自行查冊確認樓按紀錄，「你擔心既（嘅）可以上政府田土廳，check下自己個物業有無咩借貸記（紀）錄，會唔會係屋企人單名借左（咗）錢係你唔知，如果確定無就一般唔洗（使）理。」

翻查過去資料，涉及樓按的懷疑詐騙信件時有所聞，當中手法包括向業主催交拖欠的物業按揭貸款，要求有關業主盡速聯絡，否則會被入稟法院申請扣押物業。另外，早在2018年亦有房協屋苑業主收到信件，指其單位涉違規加按，要求業主以加密貨幣繳費以停止調查。

大律師陸偉雄回覆《星島頭條》查詢時指，市民收到這類信件時，應先確認自己的單位是否有按揭安排、有否在未經提供「一按」財務機構同意下進行加按，如有則確有可能違反按揭規定，市民應向有關財務機構了解並跟進情況。