施政報告2024 | 提速推展北都工程未來5年6萬個房屋落成新田科技城年內動工

更新時間：13:34 2024-10-16
發佈時間：13:34 2024-10-16

行政長官李家超今（16日）宣讀新一份《施政報告》時強調，北部都會區(北都)是香港經濟發展的新引擎，政府會在保持公共財政穩健的前提下，提速推展北都內與經濟及房屋發展相關的工程，預計在未來五年，會有約6萬個房屋單位落成入伙，新田科技城的首階段基礎工程將在今年內開始工程，爭取自2026至27年起陸續推出約20公頃新創科用地。

政府在5年內（2024-25至2028-29年度）收回約1,000公頃土地，政府消息人士指逾8成土地來自北部都會區。

李家超表示，北都將逐漸進入「收成期」，在未來五年，會有約6萬個房屋單位落成入伙，當中包括約10條新公共屋邨；新田科技城的首批用地會推出市場；實施「一地兩檢」的新皇崗口岸大樓亦會落成。

在第二個五年，他指北都新落成的房屋單位將再增加約15萬個；有逾1000萬平方米的總樓面面積作經濟用途；古洞北首幢政府聯用辦公大樓落成啟用；北區醫院完成擴建並投入服務；運輸基建方面，北環線主線2034 年竣工，北都公路（新田段）預計2036年開通。

另外，政府將就新田科技城首階段基礎工程尋求撥款，預期今年內開始工程，爭取自2026至27年起陸續推出約20公頃新創科用地，交由科技園公司發展和營運。另外，元朗南新發展區第二期工程亦會在明年中開展；牛潭尾初步發展建議短期內公布，當中會預留用地，推動「北都大學教育城」、第三所醫學院及綜合醫教研醫院的發展，年底會公布新界北新市鎮及馬草壟一帶的初步發展建議。

沙嶺數據中心方面，他指今年內會啟動改劃程序，用作數據中心及相關用途的創科用地將擴大至十公頃。

探討選取試點產業園區 3個約15至20公頃片區作試點

政府正探討選取試點產業園區，如洪水橋╱厦村新發展區部分物流用地方面，批撥予由政府成立和牽頭的公司，負責按政府產業政策制訂園區發展和營運策略及日常管理、招商引資等工作，明年首季將公布細節。

「片區開發」模式方面，政府將揀選具規模及商業價值和將會提供公共設施的地塊成為片區，由項目發展商綜合開發，使片區提速落成，目前物色了三個分別佔地10至20公頃的片區作為試點。

政府消息人士指，將在洪水橋下邨新發展區、粉嶺北新發展區及新田科技城三個地方分別挑選10至20公頃的土地試行「片區發展」模式，其中，洪水橋及粉嶺北的收地工作進展更快，而新田科技城新發展區還需待立法會撥款後再開始收地工作，預計推出時間會遲些。消息人士指，政府將在2024年底展開市場意向調查，目標在2025年中完成調查，三個「片區開發」試點的具體地點會在調查中公布，而具體招標計劃及時間表則會在調查完成後再確定。

消息人士指，「片區」需要有不同的用地組合，包括公共設施、私人住宅、商業及產業用地等，政府會委託私人發展商進行土地平整及公共設施建設，相信若面積太大會對發展商造成挑戰，認為10至20公頃是合適的面積。消息人士又指，當局對公共設施佔比比例沒有要求，但會劃分每個用地的位置。另外，發展商平整土地及建設公共設施的費用會在招標後最終付的地價中扣除，當局認為這對政府的現金流有好處，且發展商可利用私人住宅及商業項目作將來進一步發展。