長遠房屋策略｜未來10年總房屋供應目標維持44萬伙 資助出售單位供應增3.1萬
發佈時間：16:21 2024-10-28
政府今日（28日）公布《長遠房屋策略》2024年周年進度報告。根據推算框架，下一個10年期總房屋需求為438,000個單位，政府因而將供應目標定於440,000個單位，與去年同一估算相同。與此同時，房屋局已就《長策》進行檢視，並提出3個優化方向，包括持續以「供應主導」和「靈活變通」的原則提升房屋供應；完善置業階梯，促進青年置業；以及確保善用公屋資源，鼓勵公屋租戶上流。
房屋局表示，今年是政府公布《長策》10周年，為了平衡政府大幅增加公營房屋供應，以滿足社會需求的承擔和社會對私營房屋的需求，政府下一個10年期的公私營房屋新供應比例維持在70:30。按此比例，在總房屋供應目標440,000個單位中，公營房屋供應目標為308,000個單位，私營房屋供應目標為132,000個單位。
未來10年資助出售單位供應 目標增加約31,000個單位
局方重申，在未來10年，政府已覓得足夠土地滿足公營房屋單位供應目標。在未來10年，房委會將會以邁向 60:40 的比例作為規劃基礎，興建公屋／綠置居和其他資助出售單位。相應地，308,000個單位的公營房屋供應目標會分為185,000個公屋／綠置居單位及 123,000個其他資助出售單位；與上一個10年期的資助出售單位供應目標比較，增加約31,000個單位。
私營房屋供應方面，政府未來5年會通過賣地及鐵路物業發展為市場提供可興建約80,000個單位的土地；再加上市區重建局項目和其他私人土地發展項目，將可滿足《長策》10年期內132,000個單位的私營房屋的供應目標。至於較短期的私營房屋供應，根據2024年9月底的最新推算，未來3至4年一手私人住宅物業市場的供應量預計約為108,000個單位。
團結香港基金土地及房屋研究主管梁躍昊表示，支持當局持續以「供應主導」和「靈活變通」原則調整房屋供應。隨着新一份《施政報告》提出將打造國際高端人才集聚高地，並在未來數年在北部都會區推出創科用地及建立產業園區，房屋政策需要與這些措施及時作出配合並進一步細緻化。他建議公私營房屋供應比例不應全港劃一，而是考慮各區的產業結構、人群特徵，及住屋需求等因素，因地制宜作針對性的調整。
他又建議當局可進一步考慮縮短資助房屋公布定價及揀樓日期之間的時間差，以令定價更加貼合市場最新狀況，增加資助房屋的吸引力。
