北都片區開發｜3試點共逾60萬平方米私人住宅面積料每片區工程費用達100至200億元

更新時間：18:59 2024-11-29
發佈時間：18:59 2024-11-29

【北部都會區/發展局/片區開發】政府今日（29日）公布，在北部都會區三個「片區開發」試點的詳情。三個試點位於洪水橋／厦村新發展區、粉嶺北新發展區和新田科技城，分別佔地約12至18公頃。每個試點均有私人住宅、產業和公共設施。投標的發展商，需進行土地平整和建設基礎設施，在完成興建公共設施後交回政府管理。發展局指，發展商可保留住宅用地自行發展，洪水橋/厦村、粉嶺北及新田科技城分別可提供12萬平方米、10萬平方米及41萬平方米的樓面面積發展私人住宅。

發展局提「基線情景」說明具體發展要求

發展局發言人表示，當局會在12月進行的市場意向調查中，提出「基線情景」說明具體發展要求，亦歡迎發展商提出不同的意見進一步參與產業發展。發言人指，顧問分析三個試點的「基線情景」財務上可行，料能在10年或更短時間完成發展，亦能為政府節省逾10億的開支。

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洪水橋/厦村片區試點佔地約12.5公頃，其定位為「高端專業服務和物流樞紐」，將發展高端服務業，如金融、財富管理、法律、及跨境物流等。發展局提出的「基線情景」中，發展商可在兩個位置上蓋1.32公頃及0.67公頃的私營房屋用地，料能提供約12萬平方米的私人住宅發展面積。發展商還需建造部分企業及科技園用地，留用自身發展。

粉嶺北新發展區面積約15.9公頃，位於北都的「口岸商貿及產業區」，是未來十年房屋供應的重鎮之一，將提供超過3萬個公私營房屋單位，該區有10萬平方米的私人住宅樓面面積。發展局指，已在鄰近文錦渡路的地方預留約5.2公頃用地，發展物流業務，發展商需在部分約 1 公頃的土地進行土地平整及為政府興建一座提供50,000 平方米總樓面面積的多層現代產業大樓，然後交還政府；其餘約 4.2 公頃的土地亦需土地平整，然後交還政府。

約18.6公頃的新田科技城位於北都的「創新科技地帶」，面積最大，提供發展私營房屋的樓面面積亦最多，約41萬平方米。該區提供9.1公頃創科用地，連同河套區港深創科園在內，共提供300公頃創科用地，第一期第一階段的工地平整和基礎設施工程預計於今年底展開，目標是於 2026 年年底平整首批創科用地。

新田科技城住宅面積最大盼吸引發展商參與創科發展

發展局表示，新田科技城的住宅面積最大，當局希望利用住宅用地的發展吸引發展商更深入參與創科用地發展。目前的基綫情景中，政府只提出了土地平整的要求，但會在市場意向調查中提出一些創新執行模式，例如，發展商可按照政府的創科產業規劃與政府合組公司，共同出資興建、批租和管理創科園區，以及招攬科企和人才落戶；或按政府規劃自行發展，但訂立年期較短的土地契約；此外亦可考慮提供分期繳付地價安排，或前期支付較低地價，但日後與政府分紅。另外，若發展商在北都其他地方有土地將被徵用，政府或可考慮以這些土地的價值扣減片區的應付底價，以減低發展商前期的開支。

發展局表示，由於經濟環境未完全復甦，政府願意與發展商一同分擔項目風險，令項目更吸引他們入市。局方期望發展商根據「基線情景」的基礎給予意見，調整「基線情景」要求後才制定標書細節。洪水橋/厦村，及粉嶺北最快於明年招標，新田科技城最快於2026年招標。