韋志成：已推遲部分重建項目招標時間表 避免作高昂收購決定影響回報
發佈時間：09:17 2025-01-26
市建局行政總監韋志成表示，過去一年，全球經濟環境複雜多變，樓價和地價受外在環境影響變得波動，令發展商入標投地的策略和作價趨向審慎。考慮到目前市況，市建局預期發展商的投標意欲在短時間內不會回復積極，因此，已推遲部分重建項目的招標時間表，無可避免會影響市建局的現金流狀況。
韋志成在網誌表示，為維持市區更新的可持續性，早前先後發行了120億港元的債券及簽訂一筆130億港元五年期定期及循環銀團貸款，補充現金流以應付正在進行收購及計劃展開收購的重建項目，用以支付收購和補償的龐大現金開支，尤其大規模的重建項目。
以「動態」管理策略考慮不同因素
韋志成稱，市建局必須謹慎管理持有的現金流，慎重部署項目的收購步伐，以避免環球經濟及本港市況在未來仍有一段時間不明確及不穏定的環境下，作高昂的收購決定，日後一旦市況回落影響項目的回報。因此，局方會以「動態」管理的策略，考慮不同因素，包括項目收購的規模、項目收購的複雜性，以及項目工程的複雜性，從而調整不同重建項目的收購步伐，以相對較簡單、能盡快平整地盤，取得批地文件以進行招標的項目先行，加快資金「回籠」補充現金流，以應付其他較大型項目的支出。
另一方面，市建局在本月推出全新的「項目發展促進服務」，讓發展商對項目在入標前有充分的理解，有更多時間準備標書及與其他機構合組財團，以提升招標成功率，補充市建局的現金流。
經濟環境及樓市現況帶來不少挑戰
韋志成指，目前經濟環境和樓市狀況，對市建局的財務穏健帶來不少挑戰。連同去年4月已展開收購工作的九龍城衙前圍道／賈炳達道發展計劃，市建局在未來數年，合共有5個已獲政府批准的重建項目需進行收購工作，預計涉及總收購開支約300億元。
他提到，面對舊區及樓宇「雙老化」問題日趨嚴峻，儘管市建局已經透過發行債券和銀團貸款補充現金流，以完成上述已批准進行的項目，與及推動舊區更新的持續發展。然而，市建局必須審慎管理現時持有的現金，平衡已啟動項目內受重建影響居民的意願，及舊區其他期待重建的居民的處境；同時要審時度勢，考慮當前及預期未來環球經濟及本地樓市狀況不明朗因素，對市建局就項目提出收購及推出招標，在現金流及財務穏健方面會帶來的影響。
韋志成認為，假若現時市建局只考慮已啟動項目內居民的意願而作涉及高昂收購開支的決定，日後一旦市況出現變化令項目的回報大幅減少，這將直接影響市建局可進行其他重建項目的步伐和規模。市建局將不時檢視已開展項目不同階段的進程並作適時調整，維持財務穏健，在力之所及的前提下，持續有序地履行市區更新的任務，照顧舊區不同居民的需要。
