財政預算案2025︱400萬元或以下物業只須付100元印花稅 來年不推商業地
發佈時間：13:38 2025-02-26 HKT
財政預算案宣佈調整印花稅政策。財政司司長陳茂波今日（26日）公布新一份《財政預算案》時表示，為減輕購買樓價較低的住宅及非住宅物業人士負擔，宣布將徵收100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元，即日生效，預計可惠及約百分之15的物業成交個案，政府收入將每年減少約4億元。
陳茂波：未來一年不會推商業用地
另外，陳茂波表明政府未來一年不會推商業用地，並考慮將部分商業用地改劃作住宅用地；來年賣地表包括8幅住宅用地，加上鐵路物業發展、市區重建局及私人發展和重建項目，預計全年的潛在土地供應可供興建約13700個單位，與《長遠房屋策略》預計私人房屋的年度需求相若。未來五年，政府準備可供興建約8萬個私營房屋單位的土地，當中約六成半的土地來自北都和東涌新市鎮擴展區。
陳茂波又表示，住宅物業市場在去年首三季繼續調整，但在減息後回穩，全年交投量增加百分之23至約5萬3000宗，樓價則下跌百分之7；非住宅物業市場持續淡靜。
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來年土地供應可興建13700個單位
陳茂波表示，考慮到寫字樓空置率近年處於高水平及未來幾年的供應仍相對充足，政府在來年不會推售商業用地，讓市場有空間消化現有供應，同時會考慮將部分商業用地改劃作住宅用途，而為配合有關工作，政府會推遲洪水橋／厦村新發展區市中心商業用地的原址換地完成期限。
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消息人士：只檢視未來幾年打算推出的商業地
消息人士表示，見到現時市場已有一定的商業用地供應，亦見到市場有相應反應，政府希望推出的土地具吸引力，亦希望市場投地意欲大，遂來年不推商業用地，並會檢視部分商業用地條款及用途。消息強調，當局不會檢視全港的商業用地，只是檢視未來幾年打算推出的商業用地，例如有石門及小瀝源等，目的是加大推地成功的機會。
消息提到，目前一些商業用地的條款細節限制較多，例如針對零售、酒店、寫字樓等面積有各自的要求或限制，當局考慮研究放鬆有關要求，增加土地用途彈性，甚至改劃成住宅用途亦是考慮之中。至於洪水橋原址換地期限原本為3月31日，推遲後未有時間表。
住宅方面，陳茂波指來年賣地表包括八幅住宅用地，加上鐵路物業發展、市區重建局及私人發展和重建項目，預計全年的潛在土地供應可供興建約13700個單位，與《長遠房屋策略》預計私人房屋的年度需求相若。
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未來5年將提供興建8萬房屋的土地 主要來自北都、東涌
未來五年，陳茂波指將準備可供興建約八萬個私營房屋單位的土地，當中約六成半的土地來自北部都會區和東涌新市鎮擴展區。
另外，「新資本投資者入境計劃」自2024年3月1日起推行，陳茂波指累計接獲超過880宗申請，預計帶來超過260億元的投資，並即將推出一系列優化措施，為計劃提供更大彈性。
恒基：樂見暫停推售商業用地 可讓珍貴土地資源用得其所
恒基集團表示，樂見政府因應商業房地產面對的挑戰，暫停推售商業用地，延遲洪水橋／廈村新發展區市中心商業用地的原址換地完成期限，並考慮將部份商業用地改劃作住宅用途，靈活調配土地發展，讓珍貴的土地資源可用得其所。而政府即日起將100元印花稅的物業價值上限調高至400萬元，集團指相信此舉有助青年及首置市民「上車」，帶動中小型單位交投上升。
另外，恒基指「共築．創業家」計劃為青年人提供向上流的機會，帶動商場人流及消費，達致多贏局面，因此歡迎計劃擴展至私人市場，並十分樂意配合。
