新世界上半年獲300億銀行貸款 利率H+1.1厘 「新批貸款全屬低成本融資」
發佈時間：10:33 2023-08-30
新世界發展（0017）上周五傳出以「明股實債」方式以旗下商業項目抵押借錢，引發股債大跌，新世界已即時澄清，有人散播不實言論，有關內容全屬虛假誤導。今日（30日）再有市場消息回應事件，指出新世界與銀行關係保持良好，融資成本未有如市場傳言指高達10厘，只是介乎約6至7厘水平，與其他港資發展商相若；新世界發言人亦回覆本報稱，超過80億元屬新批出貸款，全屬低成本融資。新世界股價重上17元，最新報17.34元，升近5%。
由於內房陷入財困，不少銀行為避開風險，傾向與具實力的本地發展商保持良好關係，市場有消息回應上周新世界流言，稱新世界與銀行的信貸額度未受影響；而新世界發言人亦向本報證實，集團在今年上半年已成功獲得300億元銀行貸款，當中約220億元屬再融資，超過80億元屬新批出貸款，全屬低成本融資，從銀行獲得貸款的息率為香港銀行同業拆息加約1.1厘的低成本融資。
消息人士指，面對內地寬鬆貨幣政策，新世界或提早贖回部分永續債，傾向加大內地借貸規模，以受惠於更優惠息率。新世界回覆時表示，在內地境內借款為2.8%至3.2%的優惠利率，而截至去年底，新世界的銀行貸款息率平均亦約為3.8%，反映銀行非常支持新世界發展。
專欄作家暗指尋抵押3項目 新世界：傳聞不合邏輯
上周流傳一篇文章指，有「某超級家族」以「明股實債」方式以旗下商業項目抵押借錢，融資成本達11%至12%，導致新世界股價突然下跌。新世界發聲明澄清，有人以不具名方式對某地產集團散播的不實言論，有關內容全屬虛假誤導，現正諮詢法律意見，並考慮採取進一步行動。
有專欄作家發文，引述消息不點名指「某超級家族」，曾計劃將3個項目抵押融資，包括荃灣「字母」商場、荔枝角「好意頭」寫字樓、以及長沙灣「大老虎」商業綜合體，疑影射D·PARK愉景新城、曾稱荔枝角道888號的南商金融創新中心、以及長沙灣永康街項目，合共約市值200億元。
新世界發展發言人表示，注意到就最近有人在社交平台，以不具名方式對某地產集團散播的不實某些言論，當中包括暗示新世界發展集團以「明股實債」方式抵押旗下商業項目，有關內容全屬虛假誤導，懷疑有人意圖藉此操縱債券市場及影響股價，從中獲利。該集團指，將考慮就事件向相關執法部門舉報，並同時諮詢法律意見，考慮是否採取進一步行動。
新世界發言人澄清，仍然全資擁有愉景新城。因此帖文聲稱曾拆售或出售以融資並非事實；而荔枝角道888號已超過80%樓面面積售出，因此被指融資抵押這項資產，不但與事實不符，亦不合邏輯，「因為集團不可能抵押不屬於我們的資產。」
發言人又指，對於文章暗示新世界會回購Ares SSG在持有長沙灣永康街商業綜合體的合營企業51%股權，乃失實並具誤導性，早前已披露所有與Ares SSG的交易條款，新世界並沒有向買方提供任何財務擔保。發言人續稱，在此交易中，提供的唯一保證是在2024年6月前完成建築項目，並承諾項目總建築面積，對此非常有信心。
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