領展:進入輕資產業務 應對高息新常態 本港首季度商戶銷售增4.4%
發佈時間:20:39 2023-10-05
領展(823)在臨近公布中期業績前一個月的「靜默期」,更新企業簡報,顯示在通關後,於今年4至6月的季度中,本港零售商戶銷售增長4.4%,較3月底止全年的6.2%有所放緩,但當中飲食業進一步復甦。該基金又指,面對高息新常態,會進入輕資產業務,以支撐未來增長。
飲食商戶增長12.6% 進一步擴大
領展指出,截至6月止的度季中,本港飲食商戶銷售增長達12.9%,去上個年度的10.5%進一步增長。不過服飾、百貨公司、電器及家品等一般零售增長為6.7%,較上年度9.6%有所放緩;而疫後超市及食品業進一步倒退,銷售額下跌6.5%,上年度為下跌1.3%。至於本港寫字樓出租率在6月底為97.5%,按季略跌0.8個百分點。
內地零售續租租金重拾升軌
內地組合方面,領展指零售仍未全面復甦,但續租租金調整率逐漸重拾升軌,其中餐飲行業已全面復常;而對辦公大樓板塊仍維持謹慎態度;物流的租用率亦有輕微影響。
新加坡錄強勁業績
對於海外市場,領展指出,新收購的新加坡資產已完成團隊整合,並錄得強勁業績,商戶銷售已大致回復疫前,其中餐飲及美容與健康行業明顯復甦 。而澳洲零售物業的銷售額及人流,正逐漸恢復至疫情水平,出租率達98.2%,按季增1.3百分點。
提高定息債務比率
財務方面,領展形容現時出現「高息新常態」,會策略性提高定息債務比率,而該基金今個財年到期的40億元銀行貸款,已於4月償還,預計直至2025年6月底止財年結束,才需要再融資。該基金目前淨負債比率為17.8%,平均借貸成本為3厘。
領展指出,加息 、通脹等問題,對全球前景構成壓力,而金融狀況趨緊推動借貸成本上升,將面對增長速度放緩的挑戰,該基金會進一步改善營運現金流,並進入輕資產業務,以支撐未來增長。
黑雨浸沒黃大仙中心 受全面保險覆蓋
另外,領展提及早前本港經歷世紀黑雨,旗下的黃大仙中心北館嚴重水浸,指出雨水淹沒地庫影響8家商戶,無人傷亡,已迅速啟動維修及翻新工作,有關事件已受全面的保險覆蓋,並稱將進一步加強防洪措施。
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