領展全年可派總額增6%至67億末期息回升12% 派1.3257元現價息率接近7.6厘

更新時間：16:15 2024-05-29
發佈時間：12:10 2024-05-29

領展（823）今午公布，截至3月底止全年可分派總額按年增長6.4%至67.18億元，因基金單位數目增加，每基金單位分派按年減少4.3%至2.6265元；不過，末期分派回升12%至1.3257元。該股績前中午跌1.49%至32.95元，其後「倒升」，收市報34.7元，升3.7%；若以此計算，領展股息率接近7.6厘。

期內，收益按年增加11%至135.78億元，物業收入淨額按年增加9.5%至100.7億元，主要來自去年3月收購的新加坡資產，以及於上一個財政年度完成收購澳洲及中國內地物業之全年貢獻。截至3月底，淨負債比率為19.5%，較去年同期的17.8%為高。

投資物業組合估值按年減少0.6%至2,359.79億元，主要由於若干物業的資本化率攀升導致公平值下降，以及外幣兌港元貶值。隨著完成收購七寶萬科廣場之餘下50%權益，其價值之100%已全數納入領展房託投資物業組合，從而部分抵銷了上述影響。

港停車場表現改善辦公大樓仍弱

若以各地區表現計，香港物業組合收益總額及物業收入淨額分別按年增長2.2%及0.1%，主要由於香港停車場業務表現改善，惟部分被辦公大樓表現疲弱所抵銷。零售物業組合維持98%的高租用率，平均每月每平方呎租金上升0.9%至64.4元；整體平均續租租金調整率維持按年增長的勢頭，上升至7.9%；整體租金對銷售額比例則穩定於12.6%。

內地零售資產表現出現好轉

內地方面，以人民幣計算的總收益及物業收入淨額分別按年增加6.3%及10.6%，主要得益於零售資產的表現出現好轉、加上新收購的兩項物流資產及七寶萬科廣場餘下50%權益的貢獻，惟部分因辦公大樓表現較遜色而抵銷。由於人民幣表現疲弱，以港元計算的收益及物業收入淨額分別按年增加1.7%及5.9%。至於內地零售物業組合租用率達96.6%，而領展中心城通過策略性地租出前主力店撤離的地庫空間使租金上升，並帶動平均零售續租租金調整率至2.8%。