恒隆地產半年少賺56% 減派息33% 股價午後曾瀉15%

更新時間：16:10 2024-07-30
發佈時間：14:45 2024-07-30

恒隆地產（101）今午公布，截至6月底止半年純利跌55.7%至10.61億元，當中計及6.74億元的物業淨重估虧損，相應每股盈利為0.23元；基本純利則跌22%至17.35億元，主因租賃營業溢利下降及財務費用上升。中期息派0.12元，按年大減33%。受消息影響，恒隆地產午股股價曾瀉15%，低見5.42元，收市報5.64元，跌近12%；同系恒隆集團（010）亦曾跌逾5%至8.48元，收報8.58元，跌約4.2%。

租賃收入受累奢侈品消費疲弱等

期內，集團收入增16.7%至61.14億元，當中確認物業銷售收入12.28億元。集團表示，受內地奢侈品消費疲弱、香港零售及辦公樓市況放緩和人民幣兌港幣貶值三大因素影響，物業租賃收入下跌7%至48.86億元。整體營業溢利亦下降10%至34.3億元。

對於本港物業租賃市場，恒隆地產指上半年市場復甦比預期緩慢，受地緣政治及經濟環境的不明朗因素影響，部分主要租戶的租金有所下調，令上半年租金收入及營業溢利分別下跌8%和11%，但租出率控制得宜，仍維持在高水平。

內地租賃市場同樣未見起色，受累於奢侈品零售消費不振，上半年整體租賃收入和租戶銷售額按人民幣計分別下降3%和13%。雖然商場收入因銷售租金而有所下降，但整體租出率持續上升，原因是租戶對集團商場在各地的領導地位具備信心。此外，集團旗下辦公樓面臨辦公空間供應過剩和需求疲弱的雙重挑戰，並以上海情況尤甚。

內地物業銷售蝕2,000萬港輕微轉賺

物業銷售方面，上半年售出九龍灣皓日（The Aperture）的114個住宅單位及藍塘道的1間大宅，以及武漢「恒隆府」4個單位，合共進賬12.28億元收入。不過，計及內地和香港的物業銷售溢利及相關銷售開支、昆明君悅居和無錫「恒隆府」的營銷開支，以及其他營業開支，物業銷售業務期內錄得1,100萬元的營業虧損，其中內地業務入帳2,000萬元虧損，香港業務則輕微轉賺900萬元。