新世界中期核心盈利44億 定減債七招：銀行大力支持 取具體進展前不派息
發佈時間：15:46 2025-02-28 HKT
新世界（017）去年底止中期持續經營業務虧損66.33億元，轉盈為虧；撇除物業價值變動的核心經營溢利為44.16億元，跌18%。不派中期息。新世界行政總裁黃少媚表示，目前首要任務是減低整體負債，已制定七招減債，包括出售非核心資產、暫停派息、與銀行商討再融資安排等。
| AI摘要：
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新世界「減債七招」包括：
- 積極推進香港及內地物業銷售項目；
- 積極出售非核心資產及業務；
- 釋放農地價值；
- 提高租務回報以增加經常性收入；
- 精簡成本，大刀闊斧減低資本支出和營運支出；
- 暫停派息，未來一段時間都不會派發股息，直至減債取得具體進展；
- 與銀行積極商討再融資安排，善用減息周期降低利息支出。
黃少媚定兩工作方向 加快資金回籠
黃少媚在業績發布會指出，目前集團有兩大主要工作方向，包括持續開展及推進業務發展，專注地產本業，確保營運正常和穩定，加快資金回籠；以及改善公司現金流，積極管理財務，妥善處理債務。
她稱，集團日常營作順暢，現金流有所改善、總負債持續減少，並稱過去幾個月各大銀行對新世界作出大力支持，並對其營運有信心，對有關態度感「莫大鼓舞」，而管理層將迎難而上，相信有足夠抗逆力與香港共度時艱。
賣樓連售資產目標套現260億
在賣樓及出售非核心資產方面，黃少媚指出，由於過去有關該集團的非核心資產處置引發不必要揣測，故決定日後與物業銷售合併披露，而今年財年賣樓連出售資產的目標為260億元。當中她又指出，上半年度物業銷售的應佔合約銷售52億元，已達到今個財年110億元目標的47%。
今次是黃少媚首度以行政總裁身分參與業績會，她稱深感責任重大，但有信心克服一切困難，「我係一個打慣勝仗嘅人，未來會積極推動業務發展，爭取更好成積，不負董事會同投資者信任及支持。」她稱，集團正面對不少挑戰，負債仍處於較高水平，中港樓市亦需時恢復，多重因素帶來考驗，在面對各種挑戰時更需要沉著應對。
黃少媚談在新世界擔大旗：我打慣勝仗
今次是黃少媚首度以行政總裁身分參與業績會，她稱深感責任重大，但有信心克服一切困難，「我係一個打慣勝仗嘅人，未來會積極推動業務發展，爭取更好成積，不負董事會同投資者信任及支持。」她稱，集團正面對不少挑戰，負債仍處於較高水平，中港樓市亦需時恢復，多重因素帶來考驗。
被問內房背景會否改變新世界方針，黃少媚強調，該集團一直植根香港、放眼內地，她於地產行業接近30年，對內地熟悉同時，亦從無離開過香港市場，相信憑其經驗及智慧，有能力及信心駕馭未來的物業發展。
合適價錢才會出售資產
對於出售資產的態度，黃少媚直言，只在合適價格才考慮出售，並指市傳正洽售的K11 Art Mall，目前為止未簽定任何具約束力的協議。她指出，旗下商場及商廈出租率仍保持高企，亦一直收到很多潛在買家的徵詢，證明市場對資產質素有信心。
CFO重申未有整體債務重組
另外，首席財務總監劉富强重申，集團尚未進行或開始討論任何整體債務重組，目前正積極管理並減少債務，有關進展已遵守所有披露要求。
本港推盤收入升39%
期內新世界收入167.9億元，按年下跌1.6%，其中香港物業發展收入17.3億元，增長39.2%，應佔合約銷售約52.22億元。未入帳的應佔合約銷售收入當中，123.2億元將於下半財年及2026財年入帳。
至於香港物業投資收入16.15億元，跌7.4%，新世界指，香港K11商場整體客流量雖然維持穩定，但由於本地消費減少，導致銷售額按年下跌13%，主要受市民出境旅遊、市場需求疲弱以及港元匯率高企所致。
可動用資金340億 負債比率57.5%
截至去年底，新世界未來一年到期的流動負債為808.7億元，較半年度前減少13.3%，新世界指，短期債務及總債務已分別減少94億元及51億元。債務淨額與權益比率為57.5%，上升2.5個百分點，主要由於贖回永續債的資金需要，如撇除有關影響負債比率大致持平。該集團期末可動用資金合共約340億元，包括現金及銀行結餘約220億元及可動用的銀行貸款約120億元。
新世界稱，正嚴格控制成本，資本支出和行政及其他營運費用，分別按年減少約35%及9%。
傳296億元物業作額外抵押
外界近期關注新世界處理債務問題的進展，外電本月中報道，新世界計劃以38億美元（約296億港元）的物業資產作額外抵押，為2027年及之後到期的銀行貸款進行再融資，以緩解流動性壓力。涉及抵押的資產約13項物業，包括上海黃浦淮海中路項目、泰國普吉瑰麗酒店等，大部分目前未作出抵押。
早前新世界據報已提出抵押25項價值153億美元（約1193億港元）物業資產作抵押，為今、明兩年到期的77億美元（約600億港元）貸款再融資。連同是次計劃，新世界抵押的資產增至191億美元（約1490億港元）。當時的報道又指，新世界計劃用作再融資的資產部分已作出抵押，意味部分新貸款屬二級按揭，而未涉及再抵押的價值為113億美元（約881億港元）。
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