將軍澳彩明苑2021年6月爆出「穿櫃桶底」案，揭發物管經理涉挪用數千萬元款項，屋苑其後更換法團主席和物管公司，事件相隔3年後，有居民投訴新的物管公司管理不善，多項設施日久失修1年，尤如「封印結界」般長年圍封無人修葺，亦未見有動工迹象，有區議員曾向管理公司跟進後不果，認為做法不理想，管理公司解釋基於財務狀況，只能按設施先後緩急分階段處理。
昇捷管理服務有限公司自2022年9月起接管彩明苑管理服務，其中一項工作便是維修保養屋苑公共設施。在彩明苑居住23年的街坊Carmen表示，新管理公司接手後，公共設施保養不但未有改善，反而因日久失修而陸續出問題，當中包括地下供水管、兒童遊樂場、木櫈及園圃等休憩設施。
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她舉例彩貴閣地下泵房以及彩富閣地下泵房對出鹹水管，因破損而要進行維修，但涉事位置圍封超過1年，長年未見有人動工，圍封範圍更進一步伸延至就近木櫈亦被拆走，變相霸佔整個行人路，居民進入上址要繞道而行，大感不便。
記者現場所見，涉事2個泵房的行人路地磚被掘起，翻出大量泥沙露出地下中空狀，表面用保護膠板遮蓋，而被挖出的磚塊及泥沙，伴隨其他懷疑被人隨意丟棄的煙盒、膠箱、櫈腳等垃圾混集一起，已分不清上址是垃圾堆抑或建築廢料臨時擺放處。
Carmen指其他休閒設施如兒童滑涕及捉棋櫈損毁，園圃亦因樹木枯萎或塌樹而變得光秃秃一遍，管業處直接拉膠帶或欄杆圍封，像「封印結界」般不准外人靠近，整個屋苑幾乎沒有一處公共空間是完好沒有破損，居民進入屋苑範圍要左閃右避。
西貢區議員黃遠康表示，自從撤換管理公司後，居民對屋苑環境及各項設施的投訴有增無減，他認爲當中涉及立法案團財政能力不足及管理公司管理質素欠佳的兩大因素，一方面彩明苑在過去幾年財政緊拙，從而令工程進度受阻。他曾與管理公司及法團進行溝通，但反應似乎不太積極，每次答覆僅表示會密切跟進，但依然無法提供具體工程落實時間表，希望管理公司往後積極跟進。
另一西貢區議員張展鵬亦收到居民投訴屋苑地下水喉長期圍封，水務署曾回覆收到屋苑維修水管申請，但一直未有提交相關文件，並發出催辦書提醒管理公司，認為責任在於管理公司一方，已發信要求對方盡快跟進，給予居民一個交代。
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彩明苑管業處就彩貴閣圍封問題回應，早前發現該處行人路有滲水情況，期後經合資格承辦商掘地進行詳細檢查後，發現因地下沖廁水供水喉破損出現滲漏問題，須招標報價維修，待完成相關審批工作後，預計維修工程可於今年4月份展開，並於5月31日或之前完成。
至於遊樂場設施及休憩設施長期封閉的問題，管理公司回應大部份設施出現嚴重老化生銹的現象，若不圍封處理，擔心會對長者或孩童造成意外，現時未能進行局部維修，待安排招標重新設計及製作，由於改善工程費用涉及超過100萬元，經法團及管理處商討後，會將相關改善工程交至今年業主周年大會上商討。
管業處強調自接任彩明苑的管理工作後，已盡力與法團改善屋苑的管理事宜，包括財務和各項保養維修等工作，但基於現時財務狀況，管業處及法團只可因應事件的緩急先後分階段處理。
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